政策暖风没有吹到“老破小” 有限客源还被新房和次新房双重分流
杭州网 发布时间：2022-07-26 08:24
受到新房和次新房双重分流
“老破小”越来越卖不动了
“老破小”卖不动的原因很多。
目前买房的人少了，观望的多了，新房就好摇了一些，对刚需客群来说，只要交通配套到位，就倾向于购买远郊的新盘。
随着杭州的地铁交通路网全面铺开，本来远离主城区的楼盘和市中心的距离一下子被“缝合”了。市区“老破小”的优势一再缩减。
“现在很多低总价的新盘距离地铁不远，要是总价差不多，肯定选择摇新楼盘。虽然很多老小区在主城核心区，也比较有烟火味，但是‘老破小’的居住环境不够舒适，面积又小，做个饭宴请朋友都不一定坐得下。”90后白领刘女士说，老旧小区还没有专业的物业，也存在一定的安全隐患，停个车都要绕小区好几圈，还不一定有停车位，不方便。
目前的刚需购房主力多为“80后”“90后”，甚至“00后”的比例也在增加，年轻人对居住环境十分看重，宁可路程远，也不想放弃居住的舒适度。
除了新盘分流，增值税免征年限“5改2”的新政，让“老破小”本已有限的购房者，又被次新房小区分了“一杯羹”——中介们说，一大波价格合适，“满2”但未“满5”的次新房，近两个月的带看量有明显提升，这对原本就卖不动的“老破小”又是一波冲击。
来源：都市快报 作者：文/陈璐 编辑：高婷婷
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