都市快报讯 今天（6月30日），今年杭州的第二批土地集中出让结束了，没有地块流拍，45宗地块全部成交，分布在华丰、新天地、钱江新城二期等地的12宗地块达到了土地中止价，进入一次性报价阶段，23宗地块以底价成交。

相较于4月下旬举行的第一批集中土地出让，本次土拍的结果略有降温，底价成交地块的占比高于第一批集中土地出让，拿地的属地国企也增加了，但在主城区以及临平、萧山等副城、新城区域的优质地块依然受到多家开发商的追捧争抢，颇受欢迎。

这似乎也透露了杭州楼市的未来走向。

新天地、钱江新城二期受欢迎

主城区发展持续看好

先来看主城区的地块。进入一次性报价阶段的12宗地块中，有6宗处于主城区。

拱墅区有4宗地块参与竞拍，位于新天地和华丰板块的2宗地块进入一次性报价环节，另一宗位于新天地板块的17号地块，以8.98%的溢价率被滨江集团竞得。

钱江新城二期的22号地块在进入一次性报价阶段后，被滨江集团竞得，与其一路之隔的52号地块同样被滨江集团竞得，溢价率7.05%。

华丰板块的42号地块精装新房限价33200元/平方米，周边有华丰路地铁站、大润发超市，未来还将有印象城，已形成比较浓郁的居住氛围，性价比较高。新天地的两宗地块精装新房限价47000元/平方米，周边的万家星城、东新园小区已是颇受市民认可的住宅小区，二手房成交活跃。

钱江新城二期的受欢迎程度就更高了，杭州IFC低至5.4%的中签率就体现了这里在杭州楼市中的热门程度，两宗地块的出让结果更体现开发商对板块未来前景的认可。

华东土地研究学会专家何力平认为，在土地和楼市行情趋稳的背景之下，城市核心区及中心城区的价值就会突显出来，本次杭州土拍印证了这个结果，主城区的多数地块依然受到开发商的欢迎。

“无论是开发商还是普通购房者，这给了他们更充足的信心，可以持续看好主城区的未来发展。”他说。

临平新城、云城关注度不减

副城、新城可盯住重点发展区域

进入一次性报价阶段的地块中，也有多宗位于副城、新城区域的地块。

如被中天以一次性报价并摇号竞得的38号地块，就位于临平区临平新城，是临平区与主城区的衔接之处，一旁是翁梅地铁站，周边有朗诗未来街区、艺郡府等多个小区，可受到双重的区域利好辐射。

被坤和以一次性报价并摇号竞得的50号地块位于临平区东湖新城，是临平区未来发展的一大重点区域，地块靠近荷禹路地铁站，规划中的沪乍杭高铁将从东湖新城经过，并设有车站，加上新开通的望梅、东湖高架路二期，这里的交通将会比较便利。

杭州西站所在的云城有2宗地块出让，56号地块被滨江集团以总价150252万元竞得，楼面价22250元/平方米，溢价率3.44%，55号地块被滨江集团以底价竞得。

这两宗地块都在杭州西站的西南侧，可享受多条高铁、地铁线路交汇的便利交通以及未来龙湖天街等配套设施，精装新房限价36100元/平方米。地块周边目前还处于大规模建设施工阶段，几年后将建起多幢高度在300米以上的摩天大楼，这一区域有望成为杭州新的都市封面。

此外，位于萧山区下湘湖、杨岐山等单元的地块，也都进入了一次性报价阶段，这几宗地块都分布在湘湖板块的周围，有的靠近风景优美的湘湖景区，有的则靠近湘湖地铁站，配套成熟，且整个湘湖板块都是萧山区的一大重点发展区域，未来前景可观。

因此，从土拍的结果可以看出，处在副城、新城重点发展区域的不少地块，受到了开发商的青睐，这些地块的出让结果，也让这些重点发展区域收获了更多的关注度，从而为其发展带来更多的潜力和吸引力。

杭州某大型房企的投资总监吴先生说：“主城区拿地的成本相对较高，我们更多关注的是副城的地块，但副城面积较大，发展一定会有轻重缓急，重点发展区域有着更好的资源、配套，也能吸引更多的购房者，这对我们的拿地投资是风险保障。”

他建议购房者，如果想要在副城、新城区域置业，那就要盯住重点发展区域，如未来科技城、云城、临平新城等。

想要在富阳、临安等地置业

自住需求是必要考虑的因素

在参与出让的45宗地块中，超过半数的地块以底价成交。

从底价成交地块的分布来看，它们大多位于城市外围区域，萧山区有党湾、进化等地的9宗地块底价成交，余杭区有闲林、勾庄等地的4宗地块底价成交，富阳、临安两区参与竞拍的所有地块全部底价成交。

这些底价成交的地块，拿地单位不少是地块所在区域的属地国企，在专家何力平看来，这是属地为土地市场托底的一种表现。

他分析说：“托底对土地市场和区域的稳定发展起到了积极的作用，但土地的溢价率和区域未来的发展走向有着一定的关系，这给了购房者一个信号，如果想要在富阳、临安等城市外围区域置业，自住需求是必要考虑的因素。”

从目前富阳、临安等区域的楼市表现来看，来这里购房的大多是想在此安家落户的购房者，这正体现了如今的市场需求，也符合未来的楼市走向。

毕竟，很多新杭州人都需要一个安居乐业的家，这些位于城市外围，但品质不错，且颇具性价比的新房，或许受到他们的喜爱。

而这一次的杭州土拍，没有流拍，相较于南京、宁波等属地国企大规模拿地的情况，民营开发商在杭州拿地的意愿依旧很高。

杭州的土地市场，独立行情仍在继续。