新政后 杭州奥体板块楼市又“活”了
杭州网 发布时间：2022-06-30 08:10
有的二手房价格一年回调100多万元
领跑成交的大多是“满二唯一”的房子
都市快报报道 “一天能带五六组看房！”“我们门店一天成交好几套呢！”最近，奥体板块很多中介都说自己忙不过来。
上个月杭州楼市新政出台后，一定程度上促进了二手房成交，甚至有中介发朋友圈说：“感觉回到了G20那一年！”
事实真的如此吗？前两天我们实地走访奥体板块。
新政后
奥体板块二手房又“活”了
“说起来，还得感谢杭州的新政。”萧山区奥体板块的一位中介告诉我们，去年下半年因为政策失去购房资格的客户，“一夜之间全回来了。”
这个说法得到了数据的佐证。
杭州透明售房网显示，最近奥体板块的次新房成交相当活跃。
比如，最近30天，时代奥城卖出12套，创世纪卖出10套，天璞御园也有7套。
其中，有一批是卖掉滨江区房源，置换到奥体的改善型购房者。
吴先生原本住在滨江区东方郡小区，学区是江南实验学校。但原来的房子不到90方，卧室只有两个，不能满足一家人的居住需求。正好孩子大了，用不到学区了，趁着这个机会，吴先生卖掉东方郡，买入创世纪小区的一套大三房。
由于滨江区的次新小区不多，杭州壹号院、金茂府、柳岸晓风等价格偏高，像吴先生这样，预算1000万元以内的改善购房者，就会退而求其次，买萧山奥体板块的次新房。
不少房源价格大幅回调
有的一年回调100多万元
前几年，在杭州二手房月成交上万套的“高光时刻”，时不时有房东坐地起价，甚至还有宁可违约赔钱也要毁约不卖的案例。
这种现象已经许久没见到了。
我们走访多家中介门店了解到，奥体板块的二手房销量好转，前提是“不涨价”。
2021年6月，时代奥城、创世纪的大户型最高有过9.5万元/方的成交记录。去年8月5日，杭州出台楼市新政后，一路回落到8万多元/方，再到上个月出了新政至今，一直稳定在这个价格。
以创世纪为例，小区的大户型成交单价8万多元/方，小户型则是7万多元/方。中介解释，改善板块往往是大户型更畅销，所以奥体的大户型单价普遍比小户型高一些。
总的来说，相比去年，奥体板块不少房源的价格已经回调了每平方米1万多元。以100方的房源为例，晚买一年，能省下100多万元。
很多房东还愿意降点价
购房者最青睐“满二唯一”
走访中我们了解到，奥体板块二手房领跑成交的，基本是“满二唯一”的房子。
上个月出台的杭州楼市新政中有一条是：杭州个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。而转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。
因此，房子是不是“满二唯一”，是买家最关心的问题之一。
如果不是“满二唯一”，要多付一笔总房款的5%的增值税。一套总价1000万元的房子，这笔税费就高达50万元。
不过奥体板块内在售的二手房，有增值税的居多。因为房子虽然“满二”了，但房东名下房产“唯一”的不多。这些“满二不唯一”房源，除非房东肯让利降价，否则一大笔增值税费也会令购房者犹豫。
奥体中介们表示，现在的行情是只要客户诚心买，不少房东也愿意“再谈谈价”的。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
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