都市快报讯 一个月前，靠着中签率刚超10%的运气，花了近3600万买到的合院，1个月后上架拍卖了，起拍价让人大跌眼镜，只要618万元。这样的操作，你敢想？

今天上午10点，阿里资产开拍了一套杭州江河汇板块稀缺高总价房源——“杭凤府低密合院（推广名：凤起钱潮）”，引发极大关注。

开拍半天不到，就引来了近9万人次的围观，2430人设置提醒，还有16位大佬各交了300万元保证金进场竞拍，如果按照拍卖规律里的倒计时“精彩半小时”来看，最终同场报名争夺的买家可能还不止这个数。

印象中，这么闹猛的场面已经很久没见了，就连当年吴小晖（安邦保险集团原董事长兼CEO，2018年因犯集资诈骗罪、职务侵占罪数罪并罚，判处其有期徒刑十八年，剥夺政治权利四年，并处没收财产人民币一百零五亿元）在江南里那套绝版精装样板房拍卖，围观人次都不及这套杭凤府合院的一半。

为什么这么受关注？

首先，是它的地理位置。凤起钱潮位于凤起东路与钱潮路的交界处，属于钱江新城板块，距离江河汇直线距离不到800米，只有3个红绿灯路口，地段相当不错。

整个项目定位为纯改善社区。从外观看，是主打高端的石材+铝板的外立面，小区内有9幢小高层、6幢洋房、22套合院，高层主力户型约170-230㎡、洋房约137-243㎡、合院约214-344㎡。

它是钱江新城江河汇板块内今年唯一交付的“独苗”，就在3月，高层和洋房已经交付。

5月初，开发商藏到最后才舍得拿出来卖的22套凤起钱潮现房合院，刚刚完成了买房摇号。当时，即便总价2000-4600万，还是吸引了207户购房者争相报名摇号。最终这批合院平均中签率10.63%，险些限售。也就是说，手捧几千万，10户报名者中，只有1户能买到。

值得注意的是：此次阿里资产618豪宅专场上线的这套凤起钱潮合院，正是这个盘共22套里的一份子，也是目前市面上首套，也是唯一一套正式进入二手房交易市场的。

这套合院长什么样？

根据阿里资产页面显示，房源起拍价只有618万，不知是否有意契合“618”主题。而根据透明售房网显示，这套房子的新房出售单价为127338元/㎡，总价为3592.84万元。

这么一算，起拍价直接打了1.7折。消息一出，据说一些“拎市面”的竞买者们纷纷围观起来并火速关注。

截至记者发稿前，已有大佬忍不住“试水”出价，已加价7轮，将起拍价定格在663万元，这也意味着，在不违约的情况下，这套合院是铁定要成交了。

再来看看这套凤起钱潮合院的硬件设施。

房源建筑面积为282.15平方米，户型方正，整体通透，从外立面看，是典型的现代主义风。地上三层，地下室高约6米，可隔两层，加上花园露台地下室，实际可使用总面积约500平房米。

地下室专门做了大面积采光井，哪怕是阴天也能保障有足够的光线能照射到地下。若是在晴天，阳光还会散落下来。屋内都是大面积落地窗，套间宽敞，一楼到二楼有超高挑空。

值得一提的是，此价格包含地下室以及四个车位。

而且，这套房源虽然是现房销售，但真正的交付时间是2023年9月28日，也就是说，不管是原房东还是最终买下的新房东，都要等一年多才能收房。

阿里资产页面截图

阿里资产页面显示的处置单位工作人员告诉我们，虽然还未交付，但这套房源已经拿到了产证，可以上市交易买卖。“详情页有产证信息的。因为这个小区的高层今年3月份已经交付了，所以合院业主的产证也可以办了。”对方说。

橙柿互动记者了解到，这套房源并不是涉及案件、破产、清算等问题的法拍房，而是房东委托拍卖机构主动进行的拍卖房源，身家清白，没有各类纠纷。但成交后，买家需承担标的物过户交割所涉及的相关税费，且需另付0.5%—1%的软件服务费。

有趣的是，早在5月底，这套房子已经出现在部分豪宅中介的朋友圈，叫价5000万元。但后来又不卖了，选择了拍卖形式出售房源。

而原先阿里资产页面曾有评估价一栏，拍卖机构给出了5800万元的评估价，折算单价为20.6万元/平方米。不过现在，这个评估价也已经消失不见。

有知情人士透露，原房东是杭州人，对杭州楼市有比较丰富的经验，对这套房源的价格预期也比较乐观，所以会多渠道售卖。“虽然存在一定的投机性，但也合法合规。”对方表示。

钱江新城板块的资深中介陈昊告诉我们，杭凤府交付不久，高层房源的挂牌数量不多，挂牌均价在12万元/平米左右。附近的天阳凤起、钱塘府，都是2017年以后交付的，目前是在7万元/平米的价格。

不过陈昊认为，靠近江河汇板块的合院是稀缺产品，同类挂牌目前没有，对于价格，不好预判。

那么这套凤起钱潮合院最终将迎来多少买家的竞逐？ 618万元的起拍价最终会否高价成交？我们将继续关注。