都市快报讯 杭州市规划和自然资源局最新发布2022年《读地手册》。

除去今年已出让成交地块，《读地手册》收录了杭州市域范围内计划出让的218宗经营性住宅和商服地块，总面积约10679亩，其中杭州市区有167宗，总面积约8922亩。

在杭州市区计划出让的地块中，市中心湖滨步行街旁的劝业里地块、望江新城城站东广场地块、钱江新城二期商业商务地块等多宗稀缺且优质的地块都列入其中，为今年杭州的土地市场，增添了更多看点。

湖滨劝业里地块

是市中心罕见出让的商住地块

众多地块中，位于市中心湖滨步行街旁的劝业里地块，一定是关注度极高的地块之一。

这一地块土地面积10.50亩，容积率2.5，是杭州市中心近年来罕见进行出让的商住地块，地块目前还是空地，东侧是湖滨步行街，北侧是长生路，南侧是学士路，未来这里的住宅有望成为西湖湖景房，商业部分将成为湖滨步行街的组成部分，发展前景比较不错。

同样是在老城区，五柳巷历史街区附近，也有一宗地块计划出让。这宗地块的面积不大，土地面积9.15亩，容积率1.8，位于江城路地铁站附近。

这一地块所在区域定位以居住功能为主导，以历史文化为特色，地块周边已有西牌楼社区、建国南苑等多个住宅小区，又处在地铁5号线与7号线的换乘站附近，人流量较大，对商业服务设施有比较大的需求。

朝晖一带的潮王路地铁站附近，有一宗商地计划出让，土地面积7.06亩，容积率1.9，西侧为河东路，北侧紧邻潮王人家，居住氛围浓郁。

城站东广场一带

3宗地块总面积超100亩

在城站火车站东侧的望江新城，也就是城站东广场一带，有3宗地块列入《读地手册》，土地面积分别为22.95亩，22.80亩和53.10亩，总面积超100亩，体量非常大。

关注度较高的是面积达53.10亩，容积率4.5的城站东广场地块，规划用途为商业商务兼容城市轨道交通兼容公共交通场站兼容社会停车场。

望江新城核心区将以国际交流港和城市年轮带交汇点为中心，构建金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓等多功能的大型综合体，城站火车站和莫邪塘地铁站将为这里带来充足的人流，交通十分便利。

钱江新城二期列入《读地手册》的地块有不少，四堡七堡单元JG1405-41 JG1405-42地块距钱江新城市民中心直线距离7.5公里，北侧紧邻地铁九号线红普南路站，是沿钱塘江一线江景地块。

地块西侧约350米为浙江省杭州高级中学（钱江校区），西南侧为规划15班幼儿园，北侧约600米有一处30班初中和一处24班小学，教育设施完善。

四堡七堡单元JG1405-45地块，位于杭州市四堡七堡单元的东部区域，依托城市主干路杭海路、红普路、凤起东路和钱塘快速路相连，通往杭州市钱江新城、杭州市武林中心、城东新城等地，地理和交通条件优越，地块周边自然景观优良，南侧距钱塘江岸仅120米左右，地块东侧和睦港生态廊道也将有利于地块景观资源的营造。

钱江新城二期是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接板块，钱塘江金融港湾的目标之一是建设“具有独特韵味的国际化滨水城市活力区”。

离钱江新城不远的景芳三堡一带，有多宗商业地块计划出让，分布在江河汇、昙花庵路地体网站附近。

申花、小和山、滨江

多宗地块待出让

主城区一些关注度较高的板块，如申花、小和山和滨江，有多宗地块列入了本年度《读地手册》，将给予购房者更多的机会。

庆隆小河单位GS0301-R21-01地块临近申花核心区，东临西塘河和运河中央公园，西接运河亚运公园，周边地铁5号线、10号线已建成开通，交通便捷，景观条件优越。

同时周边汇聚绿城、滨江、金茂等大批高品质居住小区，配套有中粮大悦城、城西银泰城等大型综合体商业设旅，生活配套完善。

申花板块一直是杭州房地产市场开发投资的热点区域。经过多年开发建设，申花板块已跃升为改善型购房需求的首选区域之一。目前，区域内已经建成城西银泰、大悦城等大型综合体，各类生活配套设施齐备，人流密集，居住氛围浓厚。

地铁3号线旁，有一宗土地面积超90亩的宅地列入《读地手册》，地块北侧有屏峰、小和山两座地铁站，良睦路南延工程突破地界瓶颈，打通未来科技城和小和山，形成产-学-研联动优势。

滨江列入《读地手册》的地块有7宗，浦沿地铁站附近，浦沿和浦乐单元的4宗地块将在这一区域打造TOD节点，周边配套有浦沿中学、滨江宝龙城等。

长河板块永久河单元D-B1/B2-15地块土地面积60.15亩，处在互联网产业园核心区，周边有中海云宸、保利天汇等小区。

328宗住宅和商服用地

计划今年出让

2022年，杭州计划供应住宅和商服用地328宗15782亩。

其中，上城、拱墅、西湖、滨江共77宗，面积2772亩，萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安共188宗，面积10916亩，桐庐 淳安、建德共63宗，面积2094亩。

本次《读地手册》发布目的是强化经营性用地供应的计划性、引导性，为在杭开发企业合理安排购地投资提供有效信息，维护杭州土地市场平稳健康发展。

5月31日，杭州今年的第二批集中出让地块挂牌，共有45宗地块，面积2605亩，预计6月底出结果。

这一批地块的出让规则，和5月初举行的第一批集中出让地块相似，也设定了土地中止价、12%的溢价率上限以及线下一次报价等相关规则。想要拿到优质地块的开发商，可能还得比一比运气。

今年计划出让的优质地块还有很多，最终花落谁家？