十多个项目要再等等

有的还未公布建设方案，有的还没动工

去年年底集中出让的宅地中，有部分项目进展稍慢，原因多多。

位于运河新城板块的运河湾综合体，去年12月由运河集团以54.38亿元竞得，其中住宅限价40000元/方。目前项目还在引进房企合作开发的阶段，现场尚未开工。

此前的规划显示，运河湾综合体将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体，成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体、现代与中式融合的商业特色街区。

地铁集团小和山项目，位于在建地铁3号线小和山站旁。或许是为了配合地铁施工，目前项目还在前期阶段。

德信桥西拱宸桥项目，位于地铁5号线大运河站附近，限价51400元/方。项目就在京杭大运河西面，可以说坐拥一线运河景观。之前，项目曾传出要规划250-300方的改善户型，但至今未公示建设方案。我们前几天实探时，项目现场还没有看到动工迹象。

地上集团在文晖和申花的两宗宅地，已经相继公布了前期规划，但开盘要晚一些。地上文晖单元项目最快9月份开盘，另一个申花地块可能10月份入市。

相比主城区新盘的快速入市，郊区的推盘节奏相对慢一些，这或许和板块库存较多、新房销售去化速度较慢有关。

富阳区的3宗地尚未传出开盘消息。其中，中铁建富春湾新城项目的楼盘规划已公示，是进度相对较快的一宗。

被34家开发商争抢的奥体宅地

从拿地到出规划只用了1个月

不只去年年底拿地的新房进展迅速，4月底刚出让的项目也快马加鞭。

5月30日，大悦城杭州奥体项目建设工程规划图公示——从拿地到规划图纸出炉只用了一个月左右。

项目位于扬帆路和仁孝路交叉口，东侧就是奥体印象城。美中不足的是离地铁站不近，与2号线飞虹路站直线距离约1.5公里，实际步行距离更远。

4月25日土拍现场，这块地吸引了34家房企报价，堪称“红得发紫”。最终重庆泽悦实业有限公司（大悦城）运气爆棚，以总价15.57亿元摇中，楼面价30000元/方，新房限价46000元/方。

项目规划7幢住宅，均为24层，2楼及以上每层楼高3米。小区东侧是一所规模为6个班的幼儿园。

小区底层没有设置住宅，内部设有集中绿地和中心景观，以及一个287平方米的体育健身场地（羽毛球场地）。

按照市场近期的平均开发速度，如项目建设进度较快，有可能在今年下半年上市。

不完全统计，2022年杭州首批集中出让宅地中，有近四成规划图纸已出炉。比如越秀临安天目医药港项目，拿地仅10天就公布了规划图，速度惊人。

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