同样的地段 同样的开发商 “兄弟小区”房价每平方米相差四五千元？
杭州网 发布时间：2022-05-22 08:00
实际差距没那么大，但物业的确有助于小区保值升值
紫郡西苑
紫郡东苑
都市快报报道 近日，橙柿互动App上有橙友发帖：西湖区的紫郡东苑和紫郡西苑，西苑比东苑二手房挂牌价每平方米高四五千元。这两个小区相邻，是同一个开发商开发的，都位于三墩板块，紫郡西苑房龄还要老一些……房价怎么会有这么大差距？
杭州我爱我家网站显示，位于三墩的紫郡东苑小区二手房挂牌均价5.2万元/平方米，在售房源32套；紫郡西苑小区均价5.7万元/平方米，在售房源14套。
这么看起来，单价的确相差四五千元。
怎么回事呢？
西苑的门岗更年轻有朝气
业主认可物业智慧化管理
昨天，我们实地踏看这两个小区。
乍一看建筑外表比较相似，小区内部环境也都不错。
紫郡东苑是郡庭物业，紫郡西苑是绿城物业，比较直观的感受是门岗人员，西苑的保安整体相对更年轻，更有朝气。
接手紫郡西苑的绿城物业项目经理任永定说，他们是2019年6月份进场的，今年是第3年了，“当时进来第一件事是清理垃圾，小区楼道堆积的垃圾足足清理了有40辆车，包括床垫等大件杂物”。
接手后，对小区的硬件设施和软件服务都做了提升。
“原先电瓶车停车库的坡道有点窄，不方便进出，我们进行了拓宽；原本‘被绿化侵占’的消防登高面，也在充分和业主沟通协调后，予以恢复；地下的雨污分流工程也是我们改造的。” 任经理说。
还有地下泵房，是小区消防的“心脏”，刚进场时设备缺乏维保，部分管道设施锈迹斑斑，存在隐患。现在定期检查、刷漆，规范标识标牌等，还会定期邀请业主代表，来参观泵房，“给大家普及消防安全知识，同时也请业主监督我们工作”。
绿城物业还经常举办各式各样的活动，如百家宴、迎亚运亲子活动、露天电影节、长者踏青等。“去年植树节，我们联合社区、业委会和小区业主，共同种下了蜡梅，还标记着领养人名字，现在已经开花了”。
随机采访西苑业主，最认可的是物业的智慧化管理，“报修只要在App一键下单，15分钟内响应，迅速上门”。
去年，紫郡西苑还当选了2021年度杭州市物业管理优秀住宅类项目。
中介
实际差距没那么大
但相同户型客户倾向选西苑
那么，“兄弟小区”的房价实际相差多少？是否因为物业管理的差距呢？
最清楚的应该是周边的房产中介。
我们咨询了附近几家经常出入小区带客户看房的中介。多位中介表示，这个差价是不准确的。
“同一区域的二手房价格差不了太多，主要看房东心态。”一位资深中介表示，总体来说西苑有明显优势，比如带客户看两个小区，户型差不多的话，客户都更倾向于选西苑，因为是绿城物业，名气大一些，“但和东苑的差距并不是很大，肯定没有每平方米高出四五千元那么多”。
“以89方户型为例，紫郡目前诚心卖、能成交的总价在430万-460万元之间，差别主要在于楼层和户型。紫郡原来的物业管理虽然比不上绿城，但在这一带也还可以。”这位中介表示。
那为啥中介网站上显示的均价差那么多？
杭州我爱我家市场研究员马恒玲说，网站上显示的均价是根据近期成交价格算出来的，数据有差异，是因为影响房子成交的因素本来就有很多，包括面积、户型、装修、税费（是不是“满五唯一”）、房东是否急售等，多方面因素都会左右成交价，导致“兄弟小区”成交有价差。这两个小区目前的实际价格相差不多。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
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