近年来，杭州土地市场火热的背后，也频繁出现了“退地”消息，原因各不相同。有的因资金紧张，有的因为合作方“翻脸”，还有的竟因挖到文物……

有业内人士认为，退地事件对于开发商来说，也是一种警示作用。

因未按合同缴纳土地出让金

博策浦阳项目已退地

有网友在萧山网络问政咨询，萧山浦阳地块，为何已经拿地一年多了，博策地产依然未进场施工，是出现什么问题了吗？

5月10日，杭州市规划和自然资源局萧山分局回复，地块因博策地产未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，政府已与该公司解除出让合同。

该地块位于萧山区浦阳镇，紧挨着大盘融创森与海。当时，博策以15254万元的封顶价竞得该地块，土地楼面价5533元/方，并需自持4%。新房限价1.64万/方。

因挖出文物

案名都定好的山口地块最终退地

滨江集团竞得的一宗宅地，案名都取好了，退地原因更是少见——因挖出文物。

2021年5月，滨江以100778万元封顶价竞得萧山城厢街道山口单元地块，成交楼面价19436元/方，并需自持27%。项目限价为3.25万/方。后案名定位“花棠映月”。

去年11月，有媒体报道该宗地块在进行考古地下勘探过程中，发现了大量碎瓷片。文物主管部门出具的报告给出了“原址保护”的建议。

今年1月，萧山区文化和广电旅游局回复网友称，2021年7月，杭州市文物考古研究所考古勘探，发现有六朝至宋代文化堆积，遗址分布范围较广，时代跨度较大，具有较高文物价值，因此建议原址保护。目前已签订退地协议。

宋都损失5000万保证金退地

该地块上个月已拍出

首次传出退地的，是去年宋都运河新城地块。

当时，宋都以“封顶价17.83亿元+21%自持”为代价，竞得拱墅区运河新城地块，折合楼面价2万/方。该地块限价2.95万/方。

2021年7月20日，宋都股份发布公告称，放弃此前在杭州首批集中供地中竞得的一宗土地，公司已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

这笔有去无回的5000万元保证金，超过2021年一季度净利润，占宋都2020年净利润的14.19%。

宋都方面表示，这是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

值得一提的是，宋都所退宅地，已于上个月再次成交，竞得方是绿城，总价14亿，土地楼面价1.8万/方，限价依旧是2.95万/方，地价相比宋都拿地时低了不少。

此外，花样年浦乐地块近期也传出退地消息。

该地块位于滨江区浦沿板块。2021年5月7日，花样年以32.68亿元竞得，土地楼面价2.7万元/方，封顶自持2%，限价3.8万/方。拿地超过一年，地块现场至今仍无开工迹象。

日前有媒体报道，花样年称该地块“已在走退地流程”。