买房问答

记者 陆丹

未来科技城楼市降温 杭珹未来中心是否容易摇到？

问：我们夫妻俩是互联网公司员工，还没有子女，在翠苑有一套老房子。之前一直在滨江上班，现在双双到了城西。听说现在未来科技城二手房降价在卖，会不会让杭珹未来中心这样的一手房中签率提高？考虑去摇号碰碰运气。

快报房产：从目前你们夫妻的家庭资产配置，以及上班的区域来看，到新房市场去搏一搏还是值得一试的。但杭珹未来中心的中签率是很低的，夫妻二人是否至少有一方是“社保巨子”？

目前杭珹未来中心共推三次房源，前两次平均中签率8.98%、9.4%，第三次数据还没出来，但很可能，像你们这样的有房家庭，需要社保顶格才能入围，而且这还仅仅是参与摇号的门槛，前两次低于10%的中签率说明，即使社保顶格，摇中的概率也很低。

未来科技城二手房虽然目前行情一般，但和一手房还是有一定价差。二手房之前动辄六七万元的单价，确实存在降价和难卖，但像杭珹未来中心均价36100元/方的精装预售价，还是很有吸引力的，中签率估计仍然不会高。想去冲一冲这种关注度极高的红盘，先摆正“陪跑”的心态，就当抽奖吧！

不急的话，后续也有新盘值得期待，比如绿城的月咏新辰轩、龙湖的杭腾未来社区地块，还有滨江在今年首次土拍拿下的未科138号地块、杭州西站旁地块。

另外，板块内一些性价比高的二手房，也值得关注。可以锁定几个意向小区，持续盯着新出或急卖房源。

桥西板块两房置换四房

有哪些楼盘可选？

问：二胎家庭，一家四口住在拱墅区桥西板块的小两房，贷款剩余不多了，一直想置换成四房，因为有时候祖辈也会来住。我们首付可以承受600万元左右，有适合的楼盘推荐吗？

快报房产：你们是有房家庭，且有贷款记录，二套首付必须六成起。首付600万元左右，可以买1000万元总价的房子。

在桥西板块，各楼盘的四房户型总价差距挺大，按照你们1000万元的总预算，目前可以选的比较有限。比如吉祥半岛130多方的房子，能做四房，总价在八九百万元左右，名城公馆130方左右的也可以去看看，但只能做三房，要请室内设计师看看有没有改造的余地。

如果挑选范围可以扩大一点的话，也可以考虑去桥东交付不久的次新房淘淘看，像金麟府、杭州大家，1000万元预算做四房，都可以实现，品质也很不错。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读