都市快报讯 今天（4月29日），中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。

提到房地产方面，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

这意味着什么？

回顾近期国内房地产市场的变化，就在4月18日，央行、外汇局出台23条举措，全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，其中要求“商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务”。

4月25日，央行召集国有银行、股份制银行及资产管理公司机构召开专题会议，商讨为问题房企纾困问题，并确定了12家首批纾困房企名单，分别为世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。

“房企风险问题对恢复市场信心至关重要，供给端的稳定才有可能使需求端敢于入市。”业内人士分析。

除此之外，在各地方层面，出现了更多综合调控政策。

比如：4月份，福建省、衢州市、兰州市、淮北市、宜昌市、昆明市等区域出台了房地产市场综合调控措施，从个人信贷、征收货币化安置、购房补贴、放宽预售限制、土地款缓缴等多方面对供应、需求双方面进行调控。

与今年前三个月相比，通过综合手段调控房地产市场的区域，有明显增加。

仔细分析发现，在4月份的各类调控政策中，个人信贷政策方面的调整依然占主导，约占各类调控的2/3，其中主要是在公积金方面，包括提高贷款额度、公积金提取支付首付、降低公积金贷款首付比例、取消公积金贷款间隔要求、父母提取公积金支持子女购房等。

此外，在3月底，秦皇岛市、福州市分别取消和放松了限购措施，使得市场对部分行政措施的退出的预期明显增强。

4月11日，苏州调整限售措施，二手房限售时间由5年缩减为三年。

“有个别城市出现了行政方面放宽松的传闻。尽管此类措施尚不多见，但在具备条件的城市根据市场需要阶段性调整行政手段，有可能成为城市调控的重要选项。”业内人士认为。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐综合认为，本次中共中央政治局会议，标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号。

1.需求端的支持，支持地方政府因城完善政策。他预计，后期地方调控自主性更强，更多大中城市的限制性政策包括限购、限售、限贷等有望松绑，房贷利率、交易税费等购房成本有望进一步降低，刚需和改善住房需求得到释放。

2.供给端的支持。政策优化后，预售资金监管将更合理，实质性减缓房企资金压力，利于加快房企风险出清，从底层改善市场预期。

3.展望后市，购房需求逐步释放，市场去化加快，市场预期得到改善，供需两端有望形成正反馈。销售端的好转将提高房企投资开工的信心，拿地积极性也将恢复。