海潮望月城PK江明月朗园

怎么选？先算算摇中概率！

地段：

都位于望江新城，城站火车站的南面，地段方面优势接近、难分伯仲。

交通：

都是地铁盘。江明月朗园楼盘地下直接和地铁相连，相对更便利一些。

价格：

均价都是近7万元/方。海潮望月城主力户型270、380、480方，总价1800万-3500万元一套；江明月朗园规划116、127、137、144、167、183、224方，总价800万-1500万元一套。

从价格看，两个楼盘的客群并不重叠，想在这个区域购房的市民，可以根据自己的预算选择。

从策略角度，江明月朗园销售人员透露，700套房源有可能一次出清，也就是说，超过7000组报名才会触发社保排序，参考此前差不多总价的改善型楼盘，较少有超过7000组的情况，这意味着，社保年限不占优势的年轻人也有入围机会。

而预算够、社保年限长的购房者，可以一步到位，选择主力户型200方以上的海潮望月城。这个楼盘相对更适合“终极改善客群”。

“最美安置房”海潮雅园

是板块内成交最活跃小区

望江新城的两大热门新盘，限价近7万元/方，这是杭州新房的第一梯队。

目前在板块内，年份较老的小区，挂牌价普遍在4万-5万元/方。次新房还要上个台阶，滨江金地御品、滨江保利翡翠海岸等挂牌均价都在11万元/方以上。

上周，保利滨江上品一套180多方的房源，在阿里拍卖以总价2332万元成交，折合单价超过12万元/方。

除开个别房源，透明二手房数据显示，近期板块内成交最为活跃的小区，是被称为“最美安置房”的海潮雅园小区。

海潮雅园由绿城代建，是2019年左右交付的。因颜值不输商品房，加上学区是九年一贯制的钱学森学校，一直很受市场欢迎。二手房挂牌价，目前最低的一套也要7万多元/方。虽然单价不低，但海潮雅园有60多方的小户型，算下来总价门槛500多万元。

对于想在这一带置业的购房者来说，颜值高、房源新、学区好，这个小区算得上性价比之选。

总价千万的新房

下月迎来供应井喷

5月份，还有一个重量级项目——杭州国际金融中心（IFC），也很可能要开盘，首开预计约230套房源。

IFC位于炙手可热的江河汇板块，步行至地铁9号线、6号线换乘站三堡站，大约只有150米。

项目共有7幢住宅，29-38层不等，面积150-450方，均价6.98万元/方，和望江新城的限价一致。

我们最近实地探访，项目有两幢住宅已经建了十多层，售楼处也建得差不多了。感兴趣的购房者，不妨实地去看看。

加上海潮望月城和江明月朗园，这3个项目下月如期推盘的话，合计将带来超过1000套供应，是改善型购房者的好机会。

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