楼市问答 主持 刘颖

买老破小

还是卖了房子摇新房？

问：我是杭州土著，有套房子在阔板桥社区，工作在城东，想买套房改善一下。首付预算100多万，买老破小好还是把房子卖了置换好？想买临安的别墅推荐吗？

答：阔板桥社区本来就是老小区，再换老破小就没有换房的意义了，建议去摇新房，首付100万的预算，有很多楼盘可以去摇的。

从你的情况看，临安的别墅不建议购买。首先排屋、合院这类低密产品的装修费用很高，后期维护和保养也需要花费很多精力和财力。另外对于工作生活在城东的你来说，为了买低密产品住到临安也不是好选择。

“房东急售”“特价房源”

到底是真是假？

问：想买二手房，中介一直给我推荐什么“房东急售”“特价房源”，比同小区的正常价格便宜不少，想问下这种房子能不能买啊？

答：二手房市场上这种情况会有，但非常少，大部分不是真的，是中介增加带看量、吸引关注的一种手段。致电中介可能会回复“这套房子已经卖掉了，推荐别的房源给你”。换言之，房子也许曾经有过，但可能早卖掉了。

另外，房源急售有可能是房子本身的原因，比如楼层、采光、朝向、装修不好，或房子之前出过事情，影响不好。“房东急售”这种，常见的说法是“房东离婚”“房东出国”或要腾出房票去摇号。需要注意辨别真假。

买公寓过渡合适吗？

问：五常那边有公寓在打折卖，听起来很划算。想问下这个时候买公寓合适吗？一直感觉买住宅压力太大了，共有产权房政策也还不明确，先买套公寓过渡一下可行吗？

答：买房合不合适，主要还是看自己的需求。比如暂时买不了住宅，但又有迫切住房需求的，在自己能力范围内买套公寓也可以。但要注意，公寓产品与住宅还是有很大不同的，比如没有燃气，通风不好，水电很贵，隔音一般，这些问题都要考虑清楚。

如果不是那么迫切的，建议还是等一等共有产权房的具体政策，应该快出来了。买公寓虽然不需要房票，但是有房贷记录，日后买住宅付首付方面还是有影响的。而且，公寓交易税费过高，转手难度大。

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