市心南路以东： 限价更低流摇却成普遍现象 甚至有楼盘陷入“易主”风波

相比市心南路以西新房的红红火火，市心南路以东部分的项目，不论是在人气、热度，还是销售成绩上，都要显得落寞许多。流摇成为常见现象，甚至有个别楼盘经历坎坷。

2021年以来，南部卧城东部区域一共出现了5个新盘，包括国宸府、樟宜翠湾、青漫里、泊朗廷和雅望居。除了雅望居尚未入市外，其余4个都已经开盘销售，国宸府和青漫里率先完成清盘。

这4个项目中，樟宜翠湾和青漫里都遭遇过多次流摇。樟宜翠湾在上述项目中，最靠近市心南路，到地铁2号线朝阳站直线距离约1.2公里，又由大牌房企万科开发，不论产品、园区、物业，还是地段，都明显高出同板块项目一筹。

不过，樟宜翠湾精装限价29800元/平方米，同样高出竞争对手，跟更靠近地铁站的朝闻花城一致，两个大盘正面对决，樟宜翠湾自然无法抗衡。从2020年9月首开以来，樟宜翠湾6次开盘，除了首开报名人数略微超过房源量外，其余5次都遭遇流摇，而且有4次报名人数都在个位数。目前，樟宜翠湾所有楼栋都已推出，还有部分可售房源。

青漫里位于通惠南路以东，属于南部卧城的最东面，优势在于价格便宜，精装限价只有25600元/平方米。在去年3月首开，中签率40.64%，后来3次加推，都没有触发摇号，不过登记人数并不算少。7个月后，顺利清盘。

国宸府精装均价25600元/平方米，早在2019年6月就已入市，销售表现一直不错。去年4月收官加推，132套房源吸引了801户家庭报名，中签率16.48%，创下当时小区域的中签率新低。

泊朗廷则是南部卧城唯一的现房销售项目，由禹洲在2017年拿地。去年5月，在经过近3年的等待后，泊朗廷终于入市，推出306套房源，均价30800—32700元/平方米，中签率49.04%。

不过，首开过后泊朗廷再无动作，去年年底开发商传出了资金暴雷的消息，上个月传闻华发将要收购泊朗廷项目，华发表示正在推进。

待售新盘雅望居，也经历了“易主”风波。该项目地块由融信在去年5月拿下，后引入融创共同开发。不过今年年初，雅望居发生股权变动，融创融信携手退出，由星创置业接手。

雅望居规划11幢高层，户型面积105—142平方米，精装限价25600元/平方米，计划将在近期首开。

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