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新交付小区更受欢迎

价格在2.2-2.7万元/㎡

这两年，东湖新城的新房限价从20800元/㎡到22000元/㎡，再到22600元/㎡，逐年小幅上涨，但二手房成交价格并没有因此发生大的改变。

“这两年临平山北的二手房价格比较稳定，年末有波动一般年初就补上了，碰到今年这样的行情，杭州很多区域房子都下降明显，如奥体、未科等，原来每平方米十多万元的现在可能八九万元也能成交，但临平属于刚需区域，本身就没有什么‘水分’可言，波动不会很大，浮动范围在2000元/㎡以内。”附近中介小沈向我们介绍道。

板块内成交最好的是新交付的几个次新房小区。其中栢悦中心是东湖新城卖得最贵的小区，成交价能达到2.7万元/㎡。实地来看，该小区地理位置不错，楼下就是荷禹路地铁站，旁边就是万宝城综合体。小区还自带商业体，目前已有部分开业，园区内品质、物业管理不错。外立面大面玻璃，颜值在线，符合现代人审美。“急卖房源会相对便宜，像近期有一套89方两卫户型，房东急卖237万元可成交，不含税。”

成交量最高的是法兰公园，从好找房平台上看，该小区共133套正在挂牌出售，有排屋和高层，挂牌均价2.7万元/㎡左右，签约均价约2.6万元/㎡，高层成交价普遍在2.3-2.5万元/㎡左右。“边套更受大家欢迎，价格也更贵，中间套要便宜。80多方急卖的220万元以内可以买到。” 

小沈表示，去年刚交付的山语四季看房的人也不少，尤其是洋房，一梯两户双开门，98方左右的三房户型南北通透，客厅带阳台，两房朝南，房间都很方正，看起来爽朗，目前挂牌价在245万元左右，实际成交还能再谈价。高层112方左右的边套户型能做到四房，挂牌总价普遍在270万元左右。 

离地铁较远的悦见山、御清城以及毛坯交付的中铁逸都同样也是次新小区，但受青睐程度则远远不够。另外在2015年以前交付的小区如莱茵知己、香颂乐苑等，因房龄相对久、户型差，成交也较少。前两年成交量大的金帝海珀、金都夏宫等从去年开始也慢慢淡了，该换的都换过一轮了。

东湖新城各个小区入住率都较高，以刚需为主。现在新小区挂出来卖的大部分是投资客，有的急售房源价格会下降，慢慢挑选还能捡漏。

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买新房还是二手房

你考虑清楚了吗？

从东湖新城新房、二手房价格来看，倒挂非常小。除了个别小区价格贵一点，整个板块二手房成交价普遍在2.3万元/㎡左右，这和新房最新的22600元/㎡的限价非常接近。那么到底是买新房还是二手房？

首先，新房和二手次新房各有优缺点。新房，沿用的大都是时下主流的户型，设计相对新颖。但不确定因素也多，如后期能否如期交付、交付标准能否达标，面对目前很多小区出现停工、房企暴雷的现象，不免让人心生忧虑。如果目前无房，买新房不能即刻入住，还得承担房子交付之前的房租成本，如果一个月房租按3000元算，两三年的时间成本也要十多万元。另外，新房供应少、选择面太小，能买到的不一定是喜欢的，喜欢的可能摇不到号。

二手次新房，眼见为实，所见即所得，买了家具就能立刻入住。房源很多，能接受就定，不接受就看下一套下一个小区。但是次新大部分都不满5年，有增值税。

“在杭州二手房市场有个不成文的规定，卖家往往只计算房子到手的价格，市面上看到的挂牌价往往不含税。”小沈向我们介绍，那其实也就意味着，买家不仅需要承担原本的契税，还应缴纳5.3%的增值税和1%的个税。如果以一套山语四季高层总价210万元的89方房源计算，买家最后的税点加起来有7.3%，税费在15万元左右，那这套房子的实际总价就是在225万元。

而如果是直接购买板块内新房的话，以22600元/㎡的价格算，同样89方总价201万元左右，加上1%的契税（90㎡以下：1%；90㎡以上：首套1.5%，二套2%）、维修基金等杂七杂八的费用，加起来4万元左右。再加上房子交付之前的租房成本，如果以三年算（房租按3000元/月，具体情况可具体分析），费用在10万元左右，加上房子本身，那总成本就在215万元左右。

这么算下来，其实购买同面积段的新房、二手房，价格也就相差10万元左右，就看你怎么选择了。买房事关人生规划，比如结婚、小孩上学等，如果着急入住、小孩着急上学等，那么建议直接买二手房；如果就是喜欢新房的产品、户型规划设计，也等得起，那么可以选择新房。

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