住宅大平层可以多大？杭州出现7房7卫超大户型！480平、总价3000多万
杭州网 发布时间：2022-03-31 08:16
为什么这么设计？
房产专家：省成本、不愁卖
我们从杭州二手房挂牌房源里找了找，三四百平的大户型大多是独栋别墅、排屋之类。
比如湘湖边的湘湖壹号，400多平的别墅，五室两厅四卫，带地下室、车库、花园。
高层大面积的不多见，大部分还都是顶楼跃层。大平层我们只找到一套，是绿城之江一号，420平左右，5室3卫，到现在还是毛坯房，没人住过。
来源杭州贝壳找房
换句话说，哪怕是在高总价房源市场，7房7卫也是极为罕见的户型。
而且从目前购房者的反馈看，能否得到市场的接纳，还有待检验。
这几年，杭州新房市场的趋势是房子面积越来越大，90平甚至100平的户型越来越少见。
比如三墩北板块一个叫融信如澜邸的新盘，设计了清一色170平的大户型，让不少刚需购房者表示“要不起”。
那开发商为什么这么设计呢？
有业内人士认为，刚需楼盘设计170平户型的做法，是为了减少总户数，从而降低车位建造数量，实现控制成本的目的。
还有人认为，商品住宅说到底也是一种商品，卖出去才最重要。房产公司肯定也是做过调研，才敢设计这种七房七卫、总价两三千万的房子。
中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，出现这样的户型， 政策影响下的市场机制是原因之一。
杭州的新房，从拿地之初，价格就已经定了。对开发商来说，无法实现每平方平的溢价，只能转头追求如何节约成本。
陈焕春解释，一般来说，一个楼盘在总面积不变的情况下，设计200套400平的大户型，比设计1000套80平小户型，在建设、设计、甚至销售和签约环节都有可能更节省成本。
“杭州市场上就有过一个近郊楼盘，早年设计的大户型超过200平，按道理是不好卖的，但在限定的价格下，居然也成为了热盘。何况海潮望月城是在市区核心地段，开发商有底气只做大户型，估计也有信心不愁卖。”
另外一位业内人士认为，总价提高了，参与摇号的客户不会太多。“肯定是会有人买的，只是中签率不会太低。对开发商来说，只要房子能卖完就行了。如果摇号的人太多，他们也没什么好处，还要增加审核之类的人力成本”。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
返回
