都市快报报道 昨天下午，未来科技城板块TOD红盘杭珹未来中心完成了首开378房源的摇号。眼下，同一板块的富力中心、奥体板块的星潮映象城（SKP）、西兴板块的天曜城等也相继释放房源。昨天晚间，自带关注度的钱江古墩彩虹轩以及熬成现房的“鸽王”德信钱塘云庄也领出预售证，场上一手房市场好不热闹。

这厢，杭州拍卖房市场也连出“王炸”。

最近，一套西湖边稀缺湖景房上线阿里拍卖——这套杭州市环城西路18号西湖花苑7005室房产，位于杭州环城西路和北山街交叉口，不少经过那边的人，一定对这幢米黄色外立面，绿色玻璃的九层建筑不陌生。咫尺西湖的距离，也曾是很多人感慨艳羡的。

橙柿互动从阿里拍卖了解到，这套房源属于正常的资产处置拍卖，并非法拍。是一套全新精装修房源，甚至一天都没住过。

“五年前，祖籍温州的房东花了1000多万，给儿子买来做婚房，精装修就花了200多万，还专门请了设计师‘量身定制’，很用心也很讲究。”工作人员告诉我们，如今房东儿子在国外工作，用不到了，只能忍痛割爱，将房子以正常拍卖的形式，挂牌出售。

这套建筑面积125.52平方米，从7楼跃8楼的西湖花苑住宅，将在4月10日10点至2022年4月11日10点（延时除外）正式开拍。截至记者发稿前，已吸引3700多人次围观，100人设置提醒，目前还暂无竞买者报名。而线下预约看房热线，已经接到大波看样预约。

270度宽面落地窗直见西湖美景

曾是杭州最高端商品房之一

“西湖花苑首屈一指的就是它的地段，老底子杭州人都知道，斜对面就是省府大楼，隔着一条马路就是西湖六公园，往东走两步就是原先繁华的武林路，适合买买买。”家住松木场附近的杭州市民陈女士告诉我们。

“除了西湖湖景，西湖花苑还是正宗的双地铁房和学区房。小区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米，周边有嘉里中心、武林夜市等一系列商业配套。学区方面，对口的是知名 的长寿桥小学和春蕾中学。”西湖边超千万住宅中介告诉我们，西湖花苑开发于上世纪90年代末，建成于2000年，由香港开发商打造，是杭州早期最高端的商品房项目之一。

屋内实景图

小区属于小高层住宅，一层为临街商业，二至九层为住宅，值得一提的是，部分房子拥有270度宽面的落地窗，不但采光、视野极好，这样的设计摆在20多年前，是非常超前的。

虽然开发较早，但西湖花苑配有双电梯、露天游泳池、专门的更衣室等。这个季节，站在顶楼露台上，西湖美景和宝石山风光一览无余。

不过，随着西湖边高大乔木绿树成荫，直接和西湖对望，也不是每套的标配。“西湖花苑只有6楼以上部分户型才能看到开阔的西湖湖景。”超千万住宅中介告诉我们，因此自带资源加上本身小区出售房源数量的稀缺性，导致房价差异会很大。

我们查询了房产中介平台我爱我家app，目前，环城西路18号的西湖花苑，共有3套房源挂牌，挂牌均价93196元/平方米。在贝壳找房平台上，目前仅有1套中楼层，面积为72.18平方米毛坯房，挂牌价720万元，折合单价99751元/平方米。

屋内实景图

“2011年时，西湖花苑有一套房子曾经以2450万元成交，折合单价约15.6万元/平方米，创下了当时杭州住宅单价之最。”一位资深地产媒体人士告诉我们，此次上拍的房源，和当时这套楼王同属于一幢楼一个户型，“这次125方的户型，是跃层形式，虽然总价是1600万起拍，折合起拍单价是12.8万元/平方米，应该是不缺买家的。”他判断，除了房子本身的优势外，对一些有西湖情结的高净值人群来说，更看重的是稀缺性。

一年前，一套西湖花苑6楼法拍房

曾被10位竞买者争抢127轮

西湖花苑出售的房源很少，近两年有关它的成交，要追溯到去年2月下旬。一套位于6楼的西南边套户型上线法拍。房子是两室两厅一厨两卫一储格局，其中客厅有一个非常大的采光区，也包含了270度宽幅落地窗。当时起拍价为1350万元，评估价为1686万元。最终，该套房源迎来10位买家报名，经过127轮激烈竞价，将价格拍至2015万，折合单价约12.9万元/平方米。

而本次房源起拍单价约12.8万元/平方米，与去年那套的成交单价基本持平。

西湖边住宅稀缺

有人用来住，有人用来收藏

出门就是西湖，这样天然后花园的生活，是很多人都曾经梦想过的。

而正因为这方土地寸土寸金，其住宅房源量其实并不充裕。

最有名的是西湖边的名人故居，主要有三套，分别是：成交于2019年5月的长生路32号徐青甫故居；北山路上南怀瑾的润庐；以及去年11月，以1.2个亿拍卖成交的蔡元培女儿女婿的马岭山房（玉泉路1号）。

关于徐青甫故居的后续，2019年12月，超千万住宅经纪人朋友圈曾发过租赁信息，这套房子的对外租金报价为290万元/年，之后价格有所下调。不过自2020年下半年后，便未再出现在超千万住宅经纪人们的朋友圈里。

一位知情的超千万住宅中介透露，房子在2020年下半年已开始装修，但并非租出去当会所，是打算装修自住的，因为装修工程较大，预计要2年时间才可完工。

除了撬掉了房间内的木地板，徐青甫故居的楼顶小花园也已经拆掉了。

而润庐，目前常态是大门紧闭，晚间有专门的景区灯光照明，门口挂有“私人住宅，游人止步”字牌。

有业内人士透露，之前在超千万住宅中介朋友圈挂牌1.5亿，去年最终以1.2亿拍卖成交的玉泉路1号，目前刚走完过户流程，接下来的换新改造也是个大工程。

再说说西湖边的商品房，如吴山鸣翠苑参考均价在12.9元/平方米、中大吴庄挂牌价达17万元/平方米、柳浪东苑挂牌超10万元/平方米。

西湖花苑隔壁的西子公寓，也是建成于2000年前后，户数不多。

据超千万住宅中介介绍，其中有套顶楼448平方米的房子，挂牌总价从之前的8000万元变成现在的2000万美金，折合人民币约1.26亿元，这单价超过28万元/平方米，惊不惊喜？

“稀缺性是关键，有人拿来自住，踱步就能到西湖；也有人拿来作为藏品自住、会客、珍藏。”业内人士判断，这套“传家宝”一样的西湖边稀缺住宅，大概率会被买走。

最终花落谁家？橙柿互动记者将继续关注。