杭州第一个共有产权房项目来了
杭州网 发布时间：2022-03-16 08:58
有两种户型，地铁、公园、学校、商场等配套齐全
共有产权房，可以迁户口吗？小孩可以上学吗？可以继承吗？
都市快报报道 大家关心的共有产权房有新进展了。
位于乔司街道的临平区共有产权房项目方案设计近日出炉，有108平方米和89平方米两种户型。
项目已于去年年底取得建设用地规划许可证，预计今年6月开工建设。
杭州首个共有产权房项目 有两种户型
杭州首个公开建设的共有产权房项目，就位于临平区乔司街道。可以说是临平新城核心位置，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站一公里左右，周边道路通畅，地铁、高速等交通便捷。
按照最新的公示，项目规划新建7幢高层，13-14层不等，设计了108平方米和89平方米两种户型。设计方案图显示，两种户型都是三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。
围绕“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求，这个共有产权房项目还配有中心花园、儿童乐园以及活动广场等小区配套。
临平新城的共有产权房项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
另外，项目2公里内即有多所小学、中学等教育资源，以及宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，可满足人们工作、生活、子女入学等各类需求。
根据规定，共有产权房共有三种类型：划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。
临平共有产权房项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设，开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。
目前，项目所在的临平新城南区块板块最新限价为3万元/平方米（含装修3000元/平方米）。
按照最高限价算，乔司共有产权房总价约在267万-327万元之间。按总价267万元，购房者以50%份额购入且首付三成计算，最低只需要支付40万元的首付就可以买入一套临平共有产权房。
地铁、公园、商场等
配套一应俱全
从武林广场乘坐地铁1号线出发，在客运中心站换乘地铁9号线，一站路即达乔司南站，全程大约半小时。
走出乔司南地铁站，沿友爱路向北走，周边有不少小区，一些楼盘正在建设中，街边也有不少店铺，人来人往。
步行大约15分钟，在复地·又一城小区东门附近，可以看到一个站名“十一堡”的公交站，站旁的空地，就是杭州首个共有产权项目的选址位置。
周边居民说，这里以前是中交第二航务工程局有限公司，在去年年底就搬了，之后就作为临时停车场使用。
站在地块旁，可以清楚地看到周边的绕城高速和东湖高架路，也能听到车流呼啸而过的声音。
地块东侧还有一块面积不小的空地，东北侧角落里是三角村文化中心。
项目的西面和南面，是次新房小区复地·又一城和佳兆业·君汇上品。在君汇上品东侧，紧邻东湖高架，还有一个人才专项租赁住房项目，目前正在建设中。
周边小区入住率较高。综合好找房App、我爱我家等二手房交易平台数据，复地·连城国际近半年的二手房成交均价在22880元-24000元/平方米。佳兆业·君汇上品的签约均价大约是28990元/平方米。
附近中介说，这几个小区租房也很活跃，一套房子挂出来，很快能租掉。
周边可以参考的在售新房是：乔司南站北面的敏捷·源著天樾府，新房精装限价30000元/平方米，去年11月加推，最近一次中签率52.4%。
另外值得期待的是，这一地块与发展中的丰收湖板块不远，丰收湖公园已经建成，刚刚被评选为2021年度浙江省优质综合公园。而龙湖也在这一板块内拿了地，规划建设一座龙湖天街，未来可以提升地块的配套。
项目距乔司小学约1.4公里，往北1.3公里可达宜家商业区。西南侧2公里左右，是中国（杭州）算力小镇，这是临平区主要的创新引擎和产业园区之一，也是未来临平人才的聚集地，临平经济发展的重点区域。
但记者实地勘察发现，项目地块毕竟属于新开发区域，与九堡、临平城区还有一定距离，目前的城市界面还比较弱，街上灰尘也比较大。
来源：都市快报 作者：记者 岳雁 通讯员 房轩中 编辑：高婷婷
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