都市快报讯 今天，阿里拍卖多套法拍房成交结果出炉。其中，最受关注的，是两套1元起拍的刑拍房。

一套是杭州知名的头部学区房——求智巷，一套是申花板块经典标杆——滨江锦绣之城。

最终，经过282轮竞拍，求智巷小区5号2幢1单元101室这套建筑面积为60.7平方米的房源，以512万多1元成交，核算成单价，是8.43万元/平方米。

而滨江锦绣之城这套4幢1单元1501室的房源，建筑面积为139.63平方米的房源，则被争夺了整整137轮，最终被一位徐姓买家，以1260万元的总价收入囊中，折合成交单价9万元/平方米。

橙柿互动记者翻看了阿里拍卖近期即将上线拍卖的房源，不乏一些当初购房者挤破了脑袋都想要的明星房源，且也是1元起拍。

那么，今年杭州楼市的“金三银四”成色将会是怎样呢？

杭州顶级学区房求智巷单价8万多成交

先来看下今天卖出的这套求智巷房源。虽是西湖区的老破小，但因为拥有着杭城顶尖的学区资源——学军小学求智巷校区（即学军小学本部）和十三中，求智巷曾一度成为“孟母”们的心头好。

这套房源建筑面积约60.7平方米，面积比较讨巧，还是东边套，南北朝向。因为是1楼，所以南面带有一个院子，由院子入户，室内户型为为三室一厅一厨一卫。

房子内部装修保养程度也不错，装修风格是美式与地中海风格混搭，可以拎包入住。

这套房源的成交价格为512万元（折合均价8.43万元/平方米），比评估价530万元便宜了18万元。

截止整场拍卖结束，房源共吸引了8人报名，823人设置提醒，近2.3万人次围观。

“这次成交的房源，价格在合理范围之内，但基本和二手房市场的成交相差无几。”求智巷附近的多位房产经纪人告诉我们，目前求智巷小区的二手房成交价基本在6—8万元/平方米，但房子都是一房一价的，具体和楼层、采光、装修程度等都有关联。

根据透明售房网数据，最近6个月内，求智巷小区最高成交单价发生在去年9月，单价高达8.5万/平方米。签约单价最低出现在今年的1月份，是一套56.25平方米的房源，单价68444元/平方米。“不过部分价格明显偏低的房源，不排除故意做低价格的可能性。”业内人士告诉我们。

由此来看，今天这套法拍房的单价还是占据高位，但相比去年，学区房的价格似乎在走低。

地铁10号线开通后，锦绣之城行情会否插上翅膀？

再来看看另一套自带关注度的房源——滨江锦绣之城。

最近一次被很多媒体提到，是乘着上周杭州地铁三线齐发中，10号线北大桥站的风口。不得不说，穿个马路就能钻进大悦城的锦绣之城，在地铁开通后，更是如虎添翼。

这次的房源拍卖的热度，也侧面印证了这一点。

今天成交的锦绣之城4幢1单元1501室，建筑面积139.63平方米，精装修。房源的成交总价为1260万元（折合单价9万元/平方米），与评估价1357.4万元相比，可以说便宜了近百万。

最终，这套房源共吸引了18 人报名，6.4万多人次的围观，关注度很高。

不得不说，这套房子的楼层视野很好，装修保养程度也不错，139方左右的大小，也是改善最轻松能够到的门槛。

房源为啥被摆上了拍卖席？因为原房东非法吸收公众存款，被杭州市公安局西湖区分局查封。在拍卖页面上，也明确提醒竞买者，目前该套房源已经有拖欠物业费的情况，已累计拖欠2178.24元，需要买家承担。

我们翻阅二手房软件发现，目前锦绣之城内，和这套法拍差不多户型面积的挂牌房源，基本挂牌价在1450万-1500万之间，以今天的成交价格来看，算是“捡漏”了一把。

节后二手房市场活跃，预计3月加快修复

春节过后二手房成交量快速回升。

贝壳研究院数据显示，2月贝壳统计50城二手房成交量环比增长约4%，市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交，较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。

其中，杭州、宁波、绍兴等城市2月成交数据，环比止跌转涨。

贝壳研究院判断，预计今年后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，预计3月，市场将在年前筑底的基础上进一步修复，成交量增价格企稳。