都市快报讯 这两天，橙友圈房产频道里，有网友发帖爆料，“现在新房这么少，中冶锦绣公馆都是现房了还不卖，这是不是捂盘惜售？”

中冶锦绣公馆位于西湖区翠苑板块，教工路与翠柏东路交叉口，离刚刚通车的地铁10号线翠柏路站步行约400米。板块内的新房比如中海黄龙云起、书香印翠等，前期均价都在5.8万/方左右，都已经售罄。

2017年4月26日，锦绣公馆项目所在土地由中冶竞得，成交总价20多亿，土地楼面价3.9万/方，自持面积比例16%，所建商品房需现房销售。

记者实地探访，原来的中冶锦绣公馆售楼处，门头已经变成了“中冶和璟公寓酒店”。

从外观看，这个楼盘已经建好了。小区的沿街商铺，也有好几家已经入驻开业。

拿地五年了，房子也建好了，为什么迟迟不入市销售？

橙柿互动记者了解到，一年多前，项目曾传出要开盘，但最终没了后续。有多位购房者反映，当时带他们看房的销售人员，后来已相继离职。

“我一直在等这个楼盘开盘，等了两年了！联系的销售都换了好几个，比它晚造的楼盘都卖光了，它还没开！”家住翠苑附近的王女士说，自己想买一套大房子改善生活，这附近新楼盘不多，正好锦绣公馆各方面她还满意。

目前项目在售公寓房源，价格也不便宜，5万-6万/方。至于住宅，什么时候会开盘，销售则表示“不确定，至少目前没有开盘计划”。

中冶锦绣公馆规划有5幢高层住宅，15-17层不等，另外还有3幢LOFT公寓，1幢服务式公寓和商业街。其中住宅户型有约139、165、179方，原本计划2021年6月交付，“房子是基本建好了，装修都差不多了，就差厨房和卫生间了。”

不开盘的原因，销售员解释，主要是因为公司对这批房子的价格没商量好，楼盘拿地价近4万/方，如果房价按周边5万多/方来卖，领导认为会亏本。“房子是不愁卖的，我们小区只有100多套房子，周边很多客户都等着买”。

中冶锦绣公馆是杭州所剩无几的“现房销售盘”。房子建好了，却迟迟不申领预售证，这算不算“捂盘惜售”呢？为此，我们咨询了房管局。

杭州市住房保障和房产管理局相关负责人告诉我们，常规情况下，商品房没有领取预售证，可能是因为没有达到预售证申领标准，除了房子的建设进度，各种许可证和相关手续的办理，也是申领预售证的条件之一。

如果购房者有疑问，觉得某个项目可能“捂盘”，可以通过拨打“12345政务服务热线”、“87017030（房管局咨询投诉电话）”、或在“浙江政务服务网”反映等形式，进行举报投诉，房管部门市场监管科受理后，会核实情况，并按照现行的法律法规进行调查处理。