地块限价4.6万/方

周边二手房房价如何？

“2020年、2021年上半年学区房火热时期，名城公馆二手房挂牌价、法拍房成交价曾到过9.5万元/平方米左右，吉如家园单价也一度冲破5.5万元。”桥西板块资深中介陈昊告诉我们，那时候很多房东挂出来灵市面，甚至一天一个价。

随着双减政策以及杭州“8·5新政”的落地，学区房热度消退，目前，板块内学区房单价回调了10%-15%不等，“在这里购房的人群，自住占绝大多数，有孩子在两三年内即将上小学的，也有原先住在大关、湖墅、塘河，想买电梯房的。”

萍水东路的东南面，是华丰造纸厂旧址以及未来社区的示范点之一——和睦新村。和睦新村是杭州人熟悉的经典老小区，目前挂牌房源以五六十方为主，挂牌价从3.45万元-4.6万元/平方米不等。

和睦新村

再往西面看，在主干道莫干山路以西，有大家熟悉的社区型配套、同样是TOD产品的蓝钻天成，该项目还自带商住产品。

住宅项目，有高低配的合景·天銮、九龙仓·珑玺、九龙仓臻玺等，该区域的房子都在近两年交付，是不折不扣的次新房。合景·天銮目前二手房挂牌价在6.8万元/平方米—8.6万元/平方米不等，以140方左右的改善房源为主。珑玺目前暂无挂牌，臻玺挂牌单价在8.5万元/平方米左右，房源很少。

合景天銮

买房人很关心华润、伟星地块的限价，46200元/平方米还是很有吸引力的，其周边刚刚售罄的滨融府，精装限价为54000元/平方米，数百米的距离，足有7800元/平方米的价差。

对于想买的人来说，唯一的问题，就是社保争不争气了……

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