24日中午，杭州楼市放出了一记王炸，未来科技城红盘、绿汀路站的TOD项目——杭珹未来中心突发领证，即将开盘！

惊喜来得太突然，销售第一时间拉群群发开盘信息，据说有楼盘销售半天时间拉了近10个群。

而群里大家问得最多的，就是售楼处的位置，周边的现状。

销售不断告诉大家，售楼处还没开放，预计三月初，但这依旧浇灭不了购房者们到现场一探究竟的热情。

今天，橙柿互动记者奔赴未来科技城绿汀路这个华润的TOD项目，为大家带来现场探盘实况。

有人从望江开车1个多小时前来

聊得最多的是“你社保几年”

华润·杭珹未来中心的售楼部，位于杭州地铁3、5、16号线交汇站——绿汀路站B出口北面。

“正宗的TOD啊，出了地铁口就到了！”专门从拱宸桥东坐5号线前来的市民陈女士激动地拉着老公说。

我们看到，目前项目周边围起了高高的围挡，贴着华润的logo。沿着绿汀路往北走，不少工人正站在脚手架上紧锣密鼓地贴着墙砖，透过空隙可以隐约看到内部售楼处的雏形，但外立面、内部走道等，均未完成。

现场照片 陆丹 摄

看到有人举起手机拍照，几位身穿“华润”马甲的工作人员急忙上前制止：“别拍别拍，售楼处建好了会通知大家的。”现场建筑人员透露，售楼处大约3月初有望开放，“昨天已经有很多人来过了，今天专门增加了安保，不给大家拍照。”

站在项目北面的桥上向南望去，可以看到，目前杭珹靠近北面的5幢楼已经冒出了地面。即将要出售的住宅分别是9、11、12、13幢，四幢楼目前都已经修到了12层左右。

“不到一个上午，已经来了几十波人来看房子了。”现场几位购房者告诉我们，他们绕着周边转了一圈，把外围的情况摸了个底，购房者和购房者还交上了朋友，互相热聊房子优劣势，共享楼盘销售信息等。“等了半天都没看到有销售出来！”几位购房者告诉我们，久久不愿离去，是想着能遇上销售做个现场咨询。

我们在现场待了半个多小时，时不时会有人过来绕着工地外围看房。有全家两代人一起出动的，有孤身一人前往的，也有夫妻俩手挽手前来的。其中，奔着改善需求的购房者占多数，很多都是现有一套房子的有房家庭。

在售楼处外，大家三三两两聚在一起，有的拍照，有的热聊，聊得最多的是“你社保几年”。

从青枫墅园赶来的陈女士告诉我们，自己一直都在关注未来科技城板块以及附近的一手房，无奈试过几次都没中签，“虽然社保没有顶格，但不管怎样，先报名试试看，说不定运气爆棚就摇到了呢！”

“去年8月下旬，红盘扎堆分流摇号的时候，我报名了杭珹附近的‘众安·蒲荷芸邸’，很可惜也没摇到，这次再战！”蒋女士告诉我们，自己早早做好了功课，老公社保顶格，信心满满。

家住拱宸桥东的陈女士夫妇告诉我们，他俩今天专门请了年假过来看房，“我们没开车，选择地铁出行，就是想看看是否是货真价实的地铁盘，早点摸摸底，周末可以回去准备资金冻资摇号。”

另外，我们还遇到了从闲林开电瓶车赶来的购房者，甚至有从望江开了一个多小时过来看房的市民……

项目在建实景 陆丹 摄

“倒挂”到底有多少？

刚刚有一套二手房7万/方成交

楼盘地处未来科技城核心区，近年建设了不少商品房小区，先后有富力中心、绿城湖境云庐、景瑞镜溪绿汀等等，基本都是较为热门的楼盘。其中湖境云庐叠墅去年12月交付，目前中介网上有4套挂牌，挂牌均价10万/方。

绿城湖境云庐实景 陆丹 摄

未来科技城板块内，近期有成交比较活跃的有两个小区。

一个是次新房阳光城未来悦，挂牌单价6.3万-7万/方，近30天成交4套。小区就在杭珹未来中心北面约800米，成交价可供参考。

阳光城未来悦前几天刚成交了一套位于5楼的125方户型，成交总价880万，折合单价7万/方。

阳光城未来悦小区实景 许晖摄

另一个是曾经的“6万人摇”西溪公馆，近30天成交4套房源。西溪公馆是毛坯交付的，挂牌房源超过100套，60方一室户型单价3.5万/方左右，其他大户型房源也基本在4万/方出头。

附近中介表示，西溪公馆不论是户型还是品质，相比带装修的阳光城未来悦，都有较大差距。后者价格相对坚挺，基本成交价都在6.5万/方以上。

如果把阳光城未来悦的二手房作为参考标的，新盘杭珹未来中心3.6万/方的房价，和二手房有3万/方左右的价差，可以说是非常“划算”了。

购房群里，网友对这个楼盘基本持正面看法。“我觉得这里很好啊，有倒挂有规划，旁边就是未来科技城文化中心，离浙大医院总院也近，还是地铁口。”

未来科技文化中心，目前还在规划建设中。据了解，文化中心集聚专业足球场、科技馆、歌剧院等15个场馆中心。

还有网友说，“预算够的土豪，可能去江河汇或者其他更成熟的地方。但这里价差这么大大，来摇的人肯定还有很多，哪怕是摇中卖了，再买任何楼盘都不亏啊。”

项目效果图

2000多套房源分六次开

今年可能清盘

杭珹未来中心自带万象城商业综合体，规划多幢超高层商业办公楼。小区总户数2000余套，住宅有25幢，其中2幢为自持，可售部分有23幢楼。

我们了解到，杭珹未来中心预计今年开6次盘，主要是一区和二区的住宅和车位销售，也就是说，今年项目的住宅有可能会清盘。

一区也就是本次开盘的地块，户型建面112、119、139平方米，整体交付时间为2024年12月。

二区预计今年下半年开盘，户型建面119、139、198、240、245平方米。其中198-245平方米的大户型预计今年第四季度开盘。