今明两年杭州奥体板块交付新房超万套 亚运会后楼市会怎么走？
杭州网 发布时间：2022-02-13 08:00
过去半年杭州二手房整体跌了 不少小区跌幅15%
针对“如果奥体都跌了，那杭州还有哪里能坚挺”这种说法，周包军认为，其实自去年下半年以来，杭州二手房整体行情都在跌，包括奥体在内，“很多小区跌幅在15%左右，这是一个很大的跌幅。不仅仅是某几个板块，而是大部分区域都有价格回调的现象”。
透明售房网显示，杭州现在挂出来卖的二手房超过16万套，其中住宅超过12万套。因此也有不少人认为，二手房价的下跌，和越来越多的二手房库存有关。如果库存量继续增加，会不会供过于求？
周包军认为，不断地有新小区交付，杭州的二手房库存也不断在增加。官方数据中库存是16万套，但仔细分析会发现，其中很多是“象征性地挂一下，卖不卖还不一定，还有房东不卖了却没有及时撤下来”，因此诚心卖的房东有多少，还要打个问号。
从另一个方面来说，充足的二手房库存，也会让购房者的选择空间增大，对买房者来说，在选择和议价方面，都有好处。
春节已过，接下来会不会有小阳春？
周包军认为，年后楼市还未复苏，目前还看不出来会不会回暖，要等到2月底、3月份，看看市场和成交量，才能做个判断。
而亚运会后的楼市趋势，现在也不能下判断。他认为，决定二手房市场更多的因素是楼市调控政策、信贷政策、城市和板块的利好，以及上述因素影响下买卖双方的预期。
杭州每年有大量人口涌入，这些人里面，部分是有购房需求的。
但购房者的买房时机也是可以调整的。比如市场上行期，购房者买房的需求往往会提前，也就是俗话说的“买涨不买跌”，杭州本地的说法是“杭儿风”；市场越是冷了，购房者越认为现在不适合买房。
房子本身是大宗交易，对个体来说，如果市场预期下行了，购房者就容易选择观望。一些房东希望快速卖掉，选择降价出售，如果这样的房东多了，也会对市场有影响。
目前奥体板块虽然在售新盘不多，但二手房价格，从半年前就出现了回调迹象。
因此如果想在奥体板块置业，又摇不到新房的购房者，接下来这段时间可以关注板块内的二手房。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
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