央行突然降息 你的房贷又能省不少钱
杭州网 发布时间：2022-01-18 11:43
受刺激A股全线大涨 四大板块或将受益
每日商报讯 央行突然放大招，降准落地一个月之后，降息“大礼包”又来了！逆回购利率时隔21个月首次降息，大超市场预期。业内预计本周即将公布的LPR报价会同步调低10个基点，对于市民朋友来说直接影响到的就是房贷。
同时，受消息刺激，A股昨日全线走高，国债期货市场也一片红火，机构认为春节行情或已经在启动中。
央行宣布降息10个基点
人民银行昨日公告称，1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。
本报记者注意到，这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。上次一年期MLF利率下降是2020年4月15日，操作利率从3.15%下调至2.95%。上一次公开市场7天期逆回购利率下降则是在2020年3月30日，操作利率从2.4%降至2.2%。
对于央行此次突然降息的举动，多位市场人士表示，当前降息存在必要性。华泰证券分析认为，降息有助于企业降成本，减轻微观主体负担；稳增长任重道远，疫情和地产下行决定了政策仍需要适度加码。此外，PPI见顶回落，也令降息制约因素缓解。
房贷利率或随之下调
MLF利率是LPR利率的锚，这或将导致在1月20日（本周四）公布的新一轮一年期、五年LPR利率将同步下调。下调多少呢？业内普遍预计“调低幅度大概率也是10BP”。
按照央行规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。如果1月20日报价的5年期LPR下调，这对背负着按揭房贷的个人和家庭（目前房贷利率=5年期LPR+加点），以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出；对于即将买房的个人来说，也省了一大笔钱。
不过，需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率暂时不会变动。
来源：每日商报 作者：记者 王静 编辑：高婷婷
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