都市快报报道 关于换小区外立面，杭州最近发生了不少事儿。

先是有小区居民不花钱改造外立面，现在又有新房业主“众筹”升级铝板外立面。

杭州一小区要掏2500万以上

把楼栋外立面全部换铝板

杭州滨江区的盛庐小区，是2016年左右交付的，小区交付不久，外立面就出现了渗水、空鼓、脱落的情况。

项目建设单位表示，小区外墙的保温材料用的是无机保温砂浆。当时相关系统曾推广过这种外墙保温材料，但实际证明，这种材料并不适合多雨的南方地区。目前在市场上也已经逐步弃用。

为此，决定对外墙做全面的整改，将采用铝板幕墙，根本上解决这些问题。

据建设单位工作人员表示，类似的外立面改造，所需资金大约是2500万。“但盛庐小区外立面结构相对复杂一些，估计要2500万以上”。

外立面改造，不用自己出钱，盛庐小区的居民们无疑是幸运的。

业主群“众筹铝板”

每户交6~8万

在杭州新房限价的背景下，采用做铝板和石材外立面的楼盘越来越少了，大部分新房做的都是真石漆或涂料外立面。

有些业主认为，这影响了楼盘的品质。这不，刚摇中新房，还没等交付，就有业主在业主群众筹“铝板”。

位于萧山区的新盘望涛月明，上个月刚刚清盘收官。

一张“望涛外立面改造意见征集投票”截图显示，已经有业主发起了众筹铝板的投票，理由是“提升颜值，保卫房价”。

“外立面作为房屋的门面，对后期小区外观甚至二手房价有直接影响。改为铝板外立面的优点：大大提升整体颜值，间接提升房屋保值增值率，大约费用：108方6.48万，129万7.74万，139方8.34万”

“未交付就要众筹改造外立面”的不止一家，最近各大新楼盘业主群，都纷纷效仿。

拱墅区还有一个新盘，最后一批房源还未开始摇号，相当于还在销售阶段，就有业主在群里发布了“真石漆升级铝板的调查投票公告”。

公告说，一共有444位业主参与投票，赞成票442人，反对票2人。“和反对票邻居沟通，得知反对原因是对真石漆和铝板不是很了解，担心换铝板影响交付时间，已经做过解释，铝板的工艺更加简单，不会影响交付。反对票邻居表示理解，根据后期实际情况会进行意见调整。”

买期房众筹改造，这能成吗？

网友议论纷纷

有网友说，这涉及全体业主的同意，“而且还要出钱，感觉很难办成”。

的确，即便是交付入住的小区，成立了业委会，业主们在加装电梯、包阳台等问题上，也很难达成一致意见。

而新房尚在销售阶段，光全面收集业主意见这一项都有较大难度。

“每家要出5万、10万是个巨大考验，铝板要的，出钱是不行的。”一网友表示。

从业主给出的众筹铝板的理由看，大多是“美观、增值”等。这么看，新房业主要众筹改造的目的，似乎都是“为了房价”。

有网友犀利评价，“说到底，这是炒房思维，为了房子有更高溢价，其实，买房要有自住思维，住着舒服最重要，比如公共空间要大家维护，不要在门口放鞋柜等杂物。”

也有较为理性的网友说，外立面其实和房价关系不大。

“图啥啊？所有人都那么卷，你也自筹我也自筹，老小区也自筹，然后呢，期盼着全杭州房价一起上天？决定房价的因素有很多，外立面只占很小的一块因素，你偏远地区石材干挂都卖不过市区和配套成熟的真石漆。”

还有网友认为，这显示了限价新房的矛盾之处，价格是限住了，但部分业主并不满意，哪怕要多出钱，也希望得到更高的品质。

“今天要业主众筹外立面，明天众筹装修，后面开发商什么都用最差的，就等着业主众筹呢！”

“这么搞，就是更多的折腾，既然买房的都不差钱，就不能放开限价，定品质，一次性让大家都满意？”

但也有网友觉得，这样的众筹改造，具有创新精神，也是业主自治的表现。以后如果小区其他部分需要翻修，业主们也需要拧成一股绳，事儿才能干成。

商品房小区的这种“自行升级”是否能成功呢？北高峰观察将持续关注。