2021杭州楼市年终特刊二手房

2021年杭州平均每月成交4600多套二手房 比去年减少约1/3

都市快报报道 根据透明售房网数据，今年（截至12月26日），杭州（不含淳安、建德、桐庐）共成交5.6万套二手房住宅，也就是说，平均每月成交了4600多套。在2020年，这个数字是7.34万套——也就是说，今年二手房成交量比去年减少了大约1/3。

“从成交量来看，我用‘高山滑雪’来形容2021年二手房市场。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，今年从4月到10月，连续7个月，市场“无抵抗”地快速下滑，原因很多，但最主要还是缘于信贷收紧。

“今年二手房价格下跌幅度短期较大，超过2018年下半年的房价跌幅。但从价格视角看，成交价仍属于‘高位回调’。”上官剑认为。

他预测，在政策见底后，杭州房价会逐步趋向平稳。

这一点，从杭州贝壳二手房市场数据来看，景气度从11月下旬以来已经“翘尾”，且年底成交在缓慢回升，也为价格止跌打下一定基础。

36-40岁人群二次置业

资金来自“卖掉首套”

杭州我爱我家市场研究院发布了一组2021年杭州二手房成交数据。

从年龄层来看，40岁以下年龄段购房者，主要以首次置业及改善型置业客群为主。其中，26-30岁正处于安家置业的黄金时期，购房目的多为首次置业、结婚置业，首次置业比例占26.3%。

“不过，这个年龄层的购房者仍处于经济积累阶段，购置房产脱离不了父母的帮衬，在购房时大多考虑总价相对较低的二手房。”杭州我爱我家研究员马恒玲分析。

31-35岁年龄层的客户，开始进入二次置业阶段，二次置业比例达到了27%。但即便该年龄段很多人已经参加工作多年，也具备了一定的经济积累，但买房子还是第一次，首次置业比例高达24.5%。

36-40岁年龄层的资金相对充裕，名下已经有1套或2套房产的人也不少，再次置业大多是为了改善居住品质、孩子教育需求以及养老等原因。

从数据端来看，这个年龄段二次置业比例超过三成，达到30.2%。值得一提的是，“卖掉首套”成为多数人二次置业资金的重要来源。

60-90方房源最好卖

“50岁+”是购买60方以下的主力军

90方及以下的房子“最好卖”，60-90方又是其中最吃香的。

30岁以下购房者群体中，购买60-90方房源比例超过五成。其中26-30岁购买该面积段房源的比例最高，达到了54.5%；其次是25岁以下，成交比例达到52.8%。这也反映了这部分的购房群体刚需多、首套多的特性。

“一般来说，购房者对于大面积物业的需求，呈现年纪越大、购房面积越大的趋势。”马恒玲说，“但很多年纪大的购房者也会选择小面积房源。2021年，50岁以上购买60方以下房源的比例高达35%，在各年龄段中排名第一。其中51-60岁年龄段客户选择60方以下面积段的占24.8%，60岁以上占26.1%。”

星桥、临平山北、锦城等低总价板块

二手房成交相对多

杭州贝壳研究院总结，2021年杭州二手房成交总体呈现这些特点：

——成交量下滑明显。从3月到10月，近半年时间，成交量急速下滑八成。

——300万元以内的刚需成交突显，占比也在提升。

——临平区星桥、临平山北、临安区锦城等低总价板块，成交相对多。

“在各板块中，星桥超过1700套，坐稳成交量榜首，其次为临平山北、锦城、富春等低总价板块。”贝壳研究院相关研究人员认为，星桥二手房供应量大，价格平稳，新房供应少，是个未来很有预期的板块。“得益于开发较早，配套基本满足生活所需，接下来3号线地铁即将开通、苏宁广场明年开业。”

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