随着第三批集中供地的结束，2021年度杭州土地拍卖基本落下了帷幕。

截至目前，杭州全年土地出让金已超过3000亿元（不含仓储、工业类用地）（据好地网）。作为供地大户，萧山今年共出让52宗地块，总成交金额高达约574.86亿元，其中涉宅用地共出让34宗（含1宗人才租赁用地），总出让金约490.89亿元。

仅萧山而言，从供货量上看，市北板块最多，共出让7宗，紧随其后的是瓜沥，共出让6宗；从自持上看，共21宗涉宅用地封顶+自持，占涉宅用地出让总量的6成以上；至于限价方面，目前市北、南部新城、瓜沥均有地块上调了未来所建商品住房的精装销售均价上限。

萧山“红盘”“粉盘”已预定

据统计，萧山出让的这34宗涉宅用地中已有15个项目入市，甚至售罄，而尚未入市的项目中也不乏未开先火的楼盘。

钱江世纪城：

众多改善型购房者们青睐的钱江世纪城，在今年5月7日先后出让了2宗位于核心区的涉宅用地，亦是目前板块内唯二可售的项目。

SKP住宅区：5月7日世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块（萧政储出【2021】33号）由北京华联集团以总价483195万元竞得。

根据规划，该项目以鸿宁路为界，分为两期，北侧的一期，规划为住宅区（XSCQ020204-15地块），南侧则为商业部分（XSCQ020207-01）。一期住宅部分共规划6幢，未来所建商品住房的精装销售均价上限为45000元/㎡，起步就为大面积户型。

傲世邸：世纪城核心区块单元SJC0209-06地块（萧政储出【2021】31号）是今年自持面积比例最高的一宗宅地，由融信在5月7日以封顶价148188万元、自持面积比例29%竞得。据悉，傲世邸仅119套可售房源，已确定为建筑面积约204㎡户型，精装销售均价上限为47000元/㎡。

从位置上看，SKP项目紧邻地铁2号线盈丰路站，自带TOD属性，而融信的傲世邸项目直线距离盈丰路站也不到千米，两个项目都位于奥体核心区内。

市北板块：

目前整个市北单元仅剩建设三路沿线的2个绿城项目，以及新越锦宸名邸北侧的1个滨江集团项目，从位置上看，这3个项目均靠近地铁2号线建设三路站。

滨江集团项目：10月12日，萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块（萧政储出【2021】49号）由滨江集团以总价207226万元、溢价率8.37%竞得。据悉，该宗地块分为两个部分，其中XSCQ1305-R2-37地块为居住用地（R2），规划了7幢高层，其中1幢为公租房，其余6幢为26—27层的可售住宅；XSCQ1305-R22-38地块则为规划的幼儿园用地。

绿城“双子”：10月12日，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块（萧政储出【2021】48号）由绿城以总价211295万元，溢价率11.04%竞得。该项目规划有7幢高层，其中1幢为公租房，其余6幢为22—26层的可售住宅，未来所建商品住房的精装销售均价上限为37500元/㎡。

12月22日竞价的市北单元XSCQ1309-R2-46地块（萧政储出【2021】53号）在经过公证摇号后，最终由绿城以总价282625万元、溢价率9.7%收入囊中。项目位于绿城48号项目地块的北侧，未来所建商品住房精装销售均价上限为39500元/㎡。

宁围板块：

5月7日，宁围单元XSCQ1409-38地块（萧政储出【2021】32号）由滨江集团&融信联合体以封顶价184621万元、自持17%面积比例竞得，从位置上看，该项目位于建设四路沿线，紧邻地铁7号线新兴路站。

该项目是目前宁围板块内唯一的待售新盘。根据公示，项目规划了8幢高层，其中1幢为公租房、2幢为自持住宅，其余5幢为26层的可售住宅，未来所建商品住房的精装销售均价上限为33500元/㎡。

南岸商圈升级领跑者出现

江南岸的商圈也正奋起直追。除了近在眼前已经开业的印力汇德隆杭州奥体印象城、金帝融泰城外，萧山还有如多个重量级的商业行在路上，仅今年土拍就诞生了SKP、开市客这样的杭州“首家”。

杭州首家SKP：

12月22日，位于钱江世纪城的杭州SKP项目举行开工仪式。该项目紧邻地铁2号线盈丰路站，交通便捷，根据早前的报道可知，SKP商业部分总建筑面积约68.5万㎡，规划有4幢超高层商业楼与1处大型商区综合体，将打造出集时尚百货、商务办公、酒店于一体的高品质核心商圈。

EIC超级综合体：

今年2月7日，村级留用地世纪城核心区单元SJC0209-04地块（萧政储出【2021】24号）由杭州超级总埠置业发展有限公司以总价92513万元，并返还34%建筑面积比例竞得。

该宗地块规划为EIC超级综合体，从位置上看，项目靠近地铁6号线、2号线，以及在建的傲世邸、SKP项目。EIC超级综合体共规划有7幢写字楼，总体量约50万㎡，根据早前报道可知，EIC超级综合体将涵盖摩天楼宇集群、互联网总部IT&Mall、国际时尚商业街区为一体。

开市客会员店：

9月9日，萧山城区桥南单元XSCQ1101-B1-30地块（萧政储出【2021】52号），由开市客以总价21327万元竞得。

从位置上看，项目就位于机场轨道快线萧山高教园区站的东南侧，紧邻萧山高教园区，且项目的西北侧就是待售的新盘滨望雅庭。据悉，开市客会员店总投资约1.6亿美金，预计2023年7月底前开业。建成后单层面积约1.8万㎡，其中一层为层高8米的卖场，二、三层及屋顶为停车场。

兴议商业地块：

5月8日，兴议村村级留用地（萧政储出【2021】40号）由杭州融澄企业管理有限公司以总价72703万元、返还建筑面积比例40%竞得。根据规划，该地块项目分成了三个部分，尤为瞩目的是项目在地块的正中间规划了5层高的商业综合体，并配有下沉式广场、绿化屋顶，从位置上看，正地处地铁7号线兴议站出口，紧邻景宸天玺名城（龙湖春江天玺）、领航城等项目。

（上述项目规划仅供参考，以具体入市情况为准。）