都市快报讯 在大多数购房者心中“老破小”意味着什么？

便宜的总价，完善的生活配套以及浓厚的生活气息。

哪怕经历多次楼市调控，老破小的价格也依旧坚挺，没有受到太大影响，因此也被称为楼市“万金油”。

但实际上，老破小在杭州的二手房市场里已经没那么吃香了……

德胜新村近半年内签约均价走势（数据来源：透明售房网）

快报房产抽样调查了几个主城区的“老破小”，发现不少小区的成交价虽然没有明显起伏，但是成交量显而易见的少了。

比如德胜新村、和睦新村，这类有政府旧改工程加持的小区，近三十天内还有三两套成交。但是像白泽弄、竹竿巷、仁德里等“平平无奇”的老小区，近三十天的成交为零，甚至好几个小区都处于无人问津的地步。

部分老小区近30天内成交量（数据来源：透明售房网）

01

高单价、低总价

购房者仍觉得不划算

95后姑娘小金一直有一个梦想，就是在杭州主城区买上一套“老破小”。用她的原话来说，就是“很有生活的氛围感，贵就贵一点，好地段和好配套值得我为它买单”。

小金的朋友小邵则对这种观念嗤之以鼻，“拱墅区皇亲苑一套50方出头的房子挂牌335万，算起来单价至少六万三每方。”小邵手里的计算器按得噼里啪啦响。“好吧......我知道它地段很好，是市中心，但是我有这三百万不如先去摇新房。”

小邵的心态大概就是大部分购房者的心理：不划算。

老破小因为地段、学区等附加值，基本上都要3、4万每方。比如朝晖五区，成交均价在3.6万/方，一套76方的房子至少270万；景芳三区，成交价在3.8万/方上下，同样面积段的房源需要将近290万；翠苑一区，基本上成交也要3.8万/方左右......

而杭州现在的新房限价，除了四堡七堡单元、钱江世纪城等几个重点板块，其他地段比如拱墅区华丰单元3.3万/方，滨江区浦乐单元3.8/方，未来科技城绿汀路站3.6万/方。相当于买老破小的钱再添一点儿，就能买上很不错的新房了。

这样一对比，是不是老破小的性价比就没那么高 了？

02

户型差、停车难、不隔音......

这些都是劝退理由

以前的老小区生活确实很便利。边上就有菜市场，买菜走两步就到了，家楼下必备的各种饭店、五金店、电器店、小超市，孩子读书的学校也在附近。但现在，老小区最大的问题就是交通出行。

首先是这类小区因为建造年代久远，里面基本没有地下停车场、也没有特意划分出来的停车点。而且小区周边都是狭窄的小路和各种店面，也很少有停车的地方，这让很多有车一族非常苦恼。

另外，如果你买的老小区离地铁口有点远，那就更麻烦了。

住在城东一老小区的王女士，工作在凤起路，出门要走二十分钟，才能走到火车东站地铁口，坐1号线到凤起路站。“对我来说上班挤地铁反而不是难事，毕竟我真正在地铁上的时间也就不到十分钟，剩下的时间都在走路或者骑车。”

再者，住在老小区里总能遇到隔音、漏水、户型奇葩等问题。租住在凤起路某小区的刘先生说，“我们小区隔音太烂了，晚上睡到一半能听见隔壁婴儿的哇哇大哭，硬生生被吵醒。等租期到了我宁愿搬远一点，多花点时间在上班路上也好过每天都睡不了一个好觉。”

03

开发程度高

想要等升值很难

有些房子有能升值，是因为周边配套逐渐变得完善。比如新的商业规划，或者即将建一个地铁站，这些外在条件能够成为房子的附加值。

但是大部分的老小区周边基本没有新添规划的可能。

因为老小区的周边都已经开发完善，很少有新的空地能拿来规划商业或者地铁。就算是考虑拆迁，也有可能因为居住人群密集、拆迁成本过高而搁置。因此，现在的老小区，基本都会采用旧改的模式：加装电梯、楼体加固，或者外立面重新修缮。

俗话说“缝缝补补又三年”，老化的小区重新修修补补，也能继续再住个好长时间。

在这里，快报房产要提醒各位购房者，买老破小需谨慎，一定要考虑清楚后做决定。