都市快报讯  12月6日，央行官网刊登降准公告，为支撑实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金额机构存款准备金0.5个百分点。本次降准为全面降准，共计将释放长期资金约1.2亿元。

降准信息发布之后，目前对杭州楼市的影响还没有完全呈现，不论是新房市场还是二手房市场均无大变化。

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全面降准，利好楼市？别乐观太早！

消息一释放，楼市圈所谓的“回暖”海报刷屏了，强调置业窗口期即将到来。

降准之后，意味着各大银行的钱多了，流入市场可放贷的现金流也就多了，虽然此次降准不是专门针对房地产的，但或多或少都会有部分流入楼市。

其实放贷周期压缩，并不是受到降准的直接影响，早在降准之前，一些银行的放款周期就已经在缩短了，而且利率也有所下调。

今年年中，不少银行的房贷迟迟批不下来，也有部分银行出现了停贷现象，利率也一再调整，9月份甚至达到首套利率6.3%，二套则是6.4%。好在这个利率并没有维持多久，在10月份，部分银行的利率就已经有所回调。

建设银行的工作人员表示，其实房贷早就已经慢慢恢复起来了，不会像前段时间那么紧张，二手房利率也有点松了，放款已经也开始慢恢复正常了，目前二手房利率为5.95左右。新房的利率则要看楼盘政策，每个楼盘的政策都是不一样的。

德佑中介城西某分店的工作人员也表示，就他负责的领域，购房并没有受到降准的影响，来看房的人没有因此增多，和之前的客流差不多。

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二手楼市波澜不惊一手楼市一如既往

新房和二手房一样，降准信息释放之后，市场依然稳定，受影响程度并不明显。

“央行降准，部分银行利率减低，放款速度提高了，对我们买房的人来说是好事情。但我们买房倒也不是因为降准，因为我们有需求，之前看到合适的房源也会参与登记，只是一直没有摇中。”上次没有摇到滨融府的王女士说道。

12月份，各大房企集中供货，不少红盘、鸽王都纷纷领出预售证。几大热盘“接力式”的推出，起到了较好的分流效果。

御尚华庭猝不及防地领证，让部分被望品锁住的客群一阵心凉。目前，御尚华庭已经登记结束，中签率为43.79%，没有触动社保。

天御一摇号，锦尚和品府、滨融府等改善热盘也紧随其后领出预售证，持续着这场改善客群的狂欢。

值得一提的是，锦尚和品府的本次冻结资金有所下降，从10月份的首套160万、二套320万、一次性500万到这次首套150万、二套300万、一次性480万，降低了冻资门槛。过去两次开盘，中签率仅为10.48%，甚至在上一次355套房源中，有房家庭的入围门槛，触动了189个月的社保。

而本次推盘，可能是因为推货量广，再加上其他红盘的分流，自动降低了冻资门槛。想要买和品的客户，这次的机会要好好抓住了。

新房依然按照原本的节奏推动着，摇号的还摇号，打折的仍打折。

远郊区域的楼盘依然还在玩打折和促销的套路，比如临安、富阳，据临安城区某楼盘的销售介绍，项目现在折扣是97折，还送车位，如果诚心想买的话还可以和领导再申请额外的折扣。降准之后，变化并不是很大。

主城区的部分楼盘为了年底的冲刺，也进入了打折大军。临平的香悦和鸣，部分房源有折扣，文宸望府，首开更是推出了买房送车的重磅回馈。

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购房者抓准时机及时上车

降准在楼市中的影响力虽暂时还没有到位，但是部分购房者随着放贷政策的放松，已经稳稳地抓住了捡漏时机。

临平张先生目前一家四口住在建面约56平方的老小区内，二个房间本就不宽敞，再加上大宝马上要小升初了，需要独立的学习空间。年初就有置换需求的张先生一家，看过家附近的不少二手房，由于上半年房贷放款速度较慢，甚至有些银行停贷，部分房东表示，总价可以沟通，但需要一次性付款，张先生一家预算有限，也就只能顺其自然了。

房贷政策放松之后，房东们的心态也相对“缓和”，只要房贷周期正常，也可以分期。张先生表示，不论是不是降准的原因，既然房东愿意分期，准备趁机在年前把房子定下来。

今年上半年，银行贷款额度消化较快，到了年中，调控一再收紧，很大程度上抑制了楼市的热度，也阻挡了不少置业者的脚步，打击了购房信心。现如今不少银行贷款周期回复正常，利率调低，加上降准的信息，相信能促进楼市回温。

市场环境在释放利好信息，于购房者而言，要及时抓住上车的机会，看准时机捡漏，在行情处于平稳期时，尽早入手。不论是刚需还是改善客群，多关注心仪的新盘或二手房，趁着这一波热盘潮适时买入。

当然，置业者在选择房源时，尽可能地挑选抗压力大和流通性好的房源，比如主城区、地铁加持、配套完善、品牌稳健等有多重因素保障的房子。