都市快报讯  年关将至，还有9天，杭州将迎来今年的最后一次集中供地。

这次土拍要推35宗地块，其中，萧山市北、运河新城、大江东、笕桥、艮北等多个板块的新房限价存在价差。艮北新城精装调整价最受关注，牛田单元R21-12地块，住宅精装限价定为44400元/㎡。

牛田单元R21-12地块区位图

这块地也将及时填补板块内的供应空白，随着潮听明月最后488套房源全部推出，目前的艮北新城基本处于断供状态。

两年前，艮北新城是城东的供应大板块，云悦湾、公园1872、博翠碧蓝湾、棠玥湾、前滩名邸等多个楼盘持续供货，精装限价一直维持在40400元/㎡。当时购房者可选择余地较多，楼盘去化并不快。

目前，这些楼盘有部分陆续交付，艮北界面已经有了质的提升。沿着新塘路转德胜快速，能看到一排排错落有致的各大楼盘。一幢幢现代化的高楼拔地而起，线条流畅的外立面，拉高了板块颜值。

与此同时，板块内一直缺失的商业在今年也有了补给——招商七堡花园城今年10月份已经开业，可为板块内提供便利的生活需求，也带动了板块的消费。

交通路网的融合

削弱板块之间的割裂感

近两年，艮北新城的新房限价已经调整了两轮。

2020年上半年，板块内的精装限价为40400元/㎡，到了2020年底，花样年对越天首开42400元/㎡的均价，打破了板块内限价。

然而这个价格也没有维持多久，在今年正式挂牌的杭州第三批集中出让地块中，牛田单元R21-12地块，住宅精装限价定为44400元/㎡。

可以说，艮北是杭州限价调整频率较高的板块。

一再调整，或和邻近板块的利好相关。

一条钱塘快速路隔开了艮北板块和钱江新城二期，生活在快速路两端的人群两两相望，距离不远，房价却差距颇大。

钱江新城二期是近几年重点发展的板块，今年5月份第一次集中供地，钱江新城二期的四七堡单元两宗地块精装限价分别为66000元/㎡和67500元/㎡。

随着交通路网的不断融合，板块之间的割裂感逐渐减弱。区域的聚集，也会带动房价的靠近。

就如当初的文教和申花，对于不少杭州人来说，充满历史底蕴的文教板块一直是经典生活居住区，不仅发展成熟，有浓厚的烟火味，还靠近武林、黄龙等老底子核心商圈，是不少购房者理想的置业区。

但文教区的供应一直很紧张，靠近文教板块的申花，就成为外溢客户的一大选择。

早时候的申花，处于传统市中心和郊区的交界处，有大片的土地可开发。如今，凭借着体系内强大的商业配套和文教资源的互融，申花也有了自己不可替代的地位。城市发展脉络的完善，助力了两个黏连板块的相互融合。

艮北和钱江新城二期，会不会成为下一个文教申花？尚不得而知。但艮北这几年的快速发展，确实让其有了更高的雄心。

艮北短期断供

客群会外溢到哪里？

越来越多的人把目光放到了艮北。

上个月，潮听明月最后一次开盘，中签率18.2%，488套房源吸引了2681组家庭参与登记。

这488套，成了艮北新城近期的最后“货源”。

艮北新城新房暂时断供，部分购房者或将外溢到笕桥、九堡一带。

“我一直住在东边，城东这个区域交通很方便，艮北和江河汇离得近，能买到固然好，但新房较少，二手房价格又贵，之前去看了云悦湾一套115方的房子，总价差不多要700万，预算不够。”家住城东老小区的陈女士表示，买不到艮北的新房，她就把目光转移到了笕桥，精装限价40800元/㎡，周边的生活氛围非常成熟，以后地铁4号线二期投入使用，到钱江新城和武林、黄龙也很方便。

而且这几年，世茂、滨江、绿城、金隅、合景、龙湖等各大品牌开发商，也纷纷进入笕桥。

目前笕桥板块内在售的，还有百郦玲珑府和世茂风颂府， 12月的集中供地，笕桥还有新地块供给。

除了笕桥，部分外溢购房者还会一路向东，去往九堡方向。

目前在九堡板块，合生创展名邸还有少量房源在售，北辰聆潮府226套房源至今未开。