继春风金沙、湖上春风里后，钱塘区下沙金沙湖板块有两三个月断了供。

不过，就在上周，僵局打破。杭臻源领出预售证，206套房源，精装均价37500元/平方米，共吸引262户报名。目前，5幢、6幢已结束登记，正在进行公示。

下沙区域另外三位种子选手——湖印光年府、杭曜之城、杭望云潮城也是一副“箭在弦上”的架势。

原本以为同属于下沙开发区板块的“三兄弟”会迎来正面对撞，共同开盘。不过，昨天半夜，湖印光年府率先发力，公布首开销售方案：共1001套的总量，并不是一把梭哈，第一批推出4幢、5幢、6幢，共3幢高层精装修房源，296套，均价30000元/平方米（其中含精装修3500元/平方米)。

12月9日9点起到12月11日（周六）18点，3天登记。

橙柿互动记者了解到，杭曜之城、杭望云潮城也有望在12月开盘。粗粗一算，三盘共将为板块带来2700套左右的供应量。

不得不说，限价之下，比直线距离不到2公里的楼盘均价便宜7500元/平方米，多少让购房者心动，尤其让不少下沙区域内地缘性自住的购房者蠢蠢欲动。

这波操作下来，会给久旱之后的下沙带来甘露吗？

万科湖印光年府

昨天起开始3天登记，本地自住人士摩拳擦掌

项目位于东至规划景园路，南至规划南苑路，西至1号大街，北至4号大街。

今年5月7日，万科经过22轮竞价，以总价29.3亿元竞得杭钱塘储出[2021]3号（即下沙开发区单元R21/C-03地块），楼面价20721元/平方米，溢价率20.62%。

2021年6月23日项目公示规划。拟建造12幢高层建筑，层高25-26F不等，其中1-10号楼为可售住宅，11-12号楼为公租房。

目前，项目的售楼处展厅放在了金沙印象城2楼。

昨天是登记第一天，虽是工作日，但临近中午，还是有不少人前来咨询。

我们在现场看到，看房者基本都是有备而来，手拿文件袋，装着登记资料。在沙盘不远处，银行的工作人员也搭好了展位，第一时间疑难解答。

“我从2019年1月就开始摇号买一手房了，红盘买不了，热盘摇不中，一些可买可不买的楼盘，摇到过一次，但是很靠后了，对我们自住需求的人来说，剩下好的楼层没得挑了，想想还是放弃了。”现场，从武林广场附近坐地铁前来的张阿姨手拿105、128、139平方米三种户型的楼书，独自看房。

她坦言，原先住在老城区市中心，现在孩子成了家，她和老公也在考虑买个自住的房子，做做改善。“我们很看重开发商的品质、后期运营，比如物业服务。”张阿姨说，原本也尝试过滨江、绿城的房子，都没摇中。“我们是有房户，摇号不占优势，希望这把能中。”

除了张阿姨这样想要改善、自住的老杭州，现场更多的是下沙本区域内的自住型购房者，比如：本地居民、高校老师，还有一些以父母名义购买，给在读大学的子女备用的家庭客户。

“基本还是自住客户为主。”销售告诉我们。

样板房就在湖印光年府楼盘的现场，是实体样板房，专门有看房专车在金沙印象城门口接驳。

沿途可以看见，高沙路站边上就是金沙印象城和待开业的龙湖吾角天街，可以说，又近地铁又有商业。

没两分钟就能到达在建工地。可以看到，多幢建筑已经造得比较高了，也是“三兄弟”中进度最快的。不过销售说，预计2024年4月交付。

实体样板房在3楼，目前只开放了139平方米的，四房两厅两卫，三房朝南，采光很好，这也是项目最大的改善户型。

值得一提的是，房子层高2.95米，“业主如果想自行加装地暖的话，也可以提前和我们沟通，做加法。”工作人员告诉我们。

“我们就住在七格小区，想着来这里看看。之前也对比过附近的商品房，这里和金沙湖板块不远，天街、地铁的配套对我们来说差不多，价格差8000元不到一个平方，想想还是考虑下沙开发区三个楼盘。”现场，带着全家来看房的70后陈先生告诉我们。

杭望云潮城、杭曜之城

1700多套房源即将开闸

有趣的是，万科边上的空地在5月7日当天，也迎来了出让，共计2块宅地，均由融创拿下，也就是融创杭望云潮城、融创杭曜之城这两个项目，未来待3宗项目全部建成，界面更上一层楼。

两盘和湖印光年府在区位上都差不多，就是到地铁口、商场的距离，会比万科项目稍远一点，步行到地铁口大约1公里多。

在建的楼盘现场没有售楼处，因为两个项目比较接近，因此临时售楼处和临时样板房在金沙湖板块的融创望金沙项目。

楼盘销售说，两个楼盘同属于融创，因为是两块地，所以有两个备案名，“但户型设计和价格基本上是一样的”。

不仅户型设计类似，两个小区都规划了部分沿街配套商业。此外，杭曜之城还配建了一所幼儿园。

两个楼盘合计住宅房源大约有1700套。北面的杭望云潮城领证会更快一点，销售说，首开约300多套，户型为105方、108方、130方、142方，精装限价也是30000元/平方米。

下沙二手房“天花板”目前分布在金沙湖板块

附近的下沙开发区板块，新综合体不断冒头

很多购房者评价“下沙适合自住”。一方面是下沙配套完善，适合居住；另一方面是周边小区比较老，价格和新房没有倒挂。

“投资客不会蜂拥前来，对我们这种自住购房者其实是好事，中签率相对来说比别的板块会高一些。”购房者吴先生告诉我们。

“不同于投资客盛行的奥体和未科，下沙的市场主要靠地缘自住客户撑起，才应该是一种正常状态。”一位房产销售说。

我们查了一下，下沙二手房大多有10年以上房龄，大部分小区房价在3万元/平方米左右。

目前，下沙二手房最高的，都分布在金沙湖板块。根据透明售房网数据显示，目前金沙湖板块二手房挂牌1844套房源。

其中龙湖滟澜山小区挂牌均价40174元/平方米，近6月最近成交均价35785元/平方米；东海柠檬郡挂牌均价 33849元/平方米，近6月最近成交价31582元/平方米，和达玉观邸挂牌均价 49258元/平方米，近6月最近成交价34068元/平方米，名城湖左岸挂牌均价 45960元/平方米，近6月最近成交价42291元/平方米。

而不远处的下沙开发区板块，也就是老的商贸城附近，如今也是利好不断，比如：新的综合体不断“冒头”。

比如高沙路地铁站，就有金沙印象城、龙湖吾角天街（待开业）多个商业综合体，还有下沙居民熟知的物美超市，距离3个新楼盘都是步行0.5-1公里之内；一站之外的金沙湖，还有龙湖金沙天街配套，这一带商业氛围浓厚。

医疗方面，这里离浙江省中医院下沙院区约1.5公里；离邵逸夫医院下沙院区不到3公里，都是三甲医院。

想去金沙湖公园逛逛，也是一脚油门的事，不到两公里就到。

总体来说，下沙区域一二手房倒挂差价不是很明显，市场良性发展。