近日，杭州临平区召开乔司街道全域土地综合整治与生态修复动员大会，计划对乔司部分整治区域内实行全征全拆。乔司提了这么多年的拆迁，终于落地了。

本次大规模整治活动共涉及乔司街道6个村，分别是：方桥村、永和村、永西村、朝阳村、葛家车村和吴家村。整治总面积超过一万亩，涉及整治农户超2000户。

拆迁，不仅仅是城市界面的更新，还意味着乔司将迎来新的配套、新的规划以及新的购买力。随着“新”事物的涌入以及拆迁户的外溢，乔司周边将掀起一波购房潮，他们会带来哪些变化？

01乔司、九堡、翁梅现有的新房供应所剩不多

乔司当地在售的项目不多，随着中旅·时光里的摇号结束、敏捷·源著天越府最后一批房源登记结束，现在只剩下德信银城·观湖之宸、德信新希望·长粼之宸等个别项目在售。

另外，今年几次土拍挂牌出让的地块中，都没有乔司的身影，现有及未来一段时间内新房供应量不会很多。但是本次大规模拆迁涉及6个点，相信届时会提供不少的房源。

从我爱我家网站上可以看到，板块内的二手房挂牌价在2.5万/方到2.7万/方之间。保亿风景晨园和连城国际的挂牌价都在2.76万/方左右，红星嘉园2.5万/方。

九堡

九堡和乔司的关系非常紧密，今年常被提起的“丰收湖板块”其实就在乔司街道和九堡街道的划分范围内。

板块内，德信钱塘云庄还有700多套房源待售，但是有关的项目信息很少，开盘时间和价格都没有明确的消息。

此前，同样消息捂得很严实的合生创展名邸在国庆期间开售，均价3.34万/方，吸引了不少人报名。现在还剩下少量高层房源在售。就在合生创展名邸边上的北辰聆潮府也打算在12月份首开。据了解，价格与隔壁的合生创展名邸一致，为3.34万/方，精装交付。

在售项目所剩无几，值得期待的开发中地块也只有龙湖的丰收湖天街项目，精装限价3.4万/方。根据公示出的规划，三个地块共有13幢可售住宅，预计有400多套房源。

以上提到的几批房源售罄后，九堡的新房供应也所剩无几了。二手房方面，与新房存在一定程度上的价格倒挂。悦麟美寓挂牌均价在5万/方，是目前板块内挂牌价较高的小区。其他小区如德信泊林印象、宋都阳光国际、相江公寓等挂牌均价都在4万/方出头。

翁梅

翁梅与乔司接壤，在地铁9号线上就是前后站点的距离，这里虽然商业配套不够，但是居住氛围比较浓厚。

目前，翁梅没有新房在售，但是有不少近几年交付的次新房在二手房网站上挂牌出售。绿地艺尚府、金地艺境（艺华年佳苑）、金辉久尚云筑的挂牌均价都在3万/方左右。

02临平新城有项目值得期待

乔司拆迁，最先影响的就是九堡、翁梅，但是这几个板块内都没有太多的新房供应。相比之下，与乔司属于同一行政区划的临平新城，可能是最好的选择。

临平新城是临平区的核心板块，有地铁9号线的贯穿，还有杭甬高速、望梅高架、世纪大道等交通线路，在加上三站换乘临平南站的加持，交通配套比较完善。

商业有理想银泰城、华元欢乐城，医疗方面有余杭第一人民医院、余杭星都医院、康悦医院等，休闲有临平体育公园、水景公园、艺尚小镇......

可以说，在生活的便利程度方面，临平新城完全不用担心。板块内在售的新房不是很多，但是都不需要摇号。

新城英冠·香悦和鸣还有部分房源，高层2.7万/方、叠墅3.1万/方，总价要比乔司、九堡便宜不少。边上的西房·良语云缦还有近700套房源待售，本次开盘推出70套房源，现在正处于预售证公示的阶段。另外，理想臻品还有一批合院待售，但是具体定价和领证时间还没有明确的消息。

虽然新房不多，但是还有待开发的土地值得期待。上半年，中骏拍下的鼎湖未来社区地块限价2.85万/方。规划方案显示，整个鼎湖未来社区有3355套可售房源，还会建造190米超高层建筑，且自带商业规划，相信建成后会成为临平的地标性建筑。

03下沙、笕桥虽有供应但距离或是最大的障碍

比起九堡和翁梅，下沙和笕桥属于距离稍远，但是又与乔司有点关联的地方。

整个下沙板块的新房供应都不是很多，近期唯有金沙湖板块的融创·杭臻源即将领出预售证。

融创·杭臻源首开206套房源，均价3.7-4.2万/方，还带有天街、银泰城、印象城等商业配套。除了这些大型综合体，板块内还有金沙湖公园、希尔顿五星级酒店、邵逸夫三甲医院、市民中心、地铁站等，各种生活配套比较全面。

有融创的招牌在，而且还是金沙湖板块今年内最后的新房供应，想必本次开盘会比较火热。

笕桥板块，世茂风颂府还有部分房源在售，精装限价4.08万/方；百郦玲珑府也还剩下最后一批房源，预计年底开盘，高层均价3.68万/方，但是是毛坯交付。除了这些尾盘，第三批集中出让地块中，笕桥也有一块土地挂牌，面积将近5万方，预计房源400多套。