都市快报讯  11月20日，杭州第三批集中供地正式挂牌，共35宗宅地出让。

其中最吸引人的是多个板块限价的调整。

板块限价对比丨制图 林叶杨

本次调整变化最大的是垦北新城、运河新城、萧山市北三个板块。除此之外，笕桥、大江东、丁桥、申花等板块，调整幅度也很大。而从限价变化来看，大江东变化最大，从原先精装限价19800元/㎡调整为21300元/㎡，幅度达7.6%。

略有调整的板块也不少，包含三墩、瓜沥、东湖新城、崇贤等，这些板块多以刚需楼盘为主，也是近年来新杭州人置业的主要区域。

随着这些板块新房市场限价的提升，这里的新二手房现状如何呢？快报房产调查了其中的部分板块情况，一起来看看吧！

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艮北新城

11月18日，垦北新城唯一新盘——绿城潮听明月项目突发取证，488套房源一把梭哈。本次开盘限价42400元/㎡，共吸引了2681组家庭参与，中签率为18.20%，未触发社保。

再来看看二手房市场，板块内二手房大多数还集中在43000+元/㎡，仅绿城杨柳郡、招商1872这两个标杆盘站上了55000元/㎡。

在意识到垦北限价的上调后，板块内一些房东也对二手房挂牌价做出了调整：德信东望府，在挂牌的75套房源中，大户型价格基本保持稳定，其中一套129房的房源下调50万，折合单价53871元/㎡。

德信东望府挂牌情况

小户型涨幅房源较多。透明售房网显示，东望府其中一套88.7㎡的中层房源，上调117万，折合单价83427元/㎡，其余小户型房源均有10-50万的涨幅。

11月16日同小区还成交了一套89.74㎡的中层房源，总价380万，折合单价42345元/㎡，低于板块限价。

板块内，招商雍华府、绿城杨柳郡、茂悦府、越秀招商天悦江湾等二手小区，近期挂牌价均有所上涨，其中越秀招商天悦江湾新上的一套129.43㎡的房源涨价130万，折合单价65673元/㎡。

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运河新城

运河新城目前在售楼盘有河语光年府、保利·潮和阅江台轩。在上一轮开盘中，河语光年府，限价38000元/㎡，197套房源入市，触发了社保入围机制，共1611组家庭入围，其中有房户1092组，综合中签率12.23%，未限售。

河语光年府摇号情况

而同板块的保利·潮和阅江台轩，限价33000元/㎡，131套房源入市，共549组家庭参与，中签率23.86%。

保利·潮和阅江台轩摇号情况

二手房方面，大家·运河之星在11月11日以320万的总价成交了一套84.87㎡的高层，折合单价37705元/㎡。

该项目目前的挂牌均价为38935元/㎡，自板块调价消息公布后，也有不少房东对挂牌价做出调整。从透明售房网挂出58套的二手房数据来看，共有6套房源涨价，其中一套80.74㎡的房源，上调50万，总价295万，折合单价36537元/㎡，低于挂牌均价，其余几套上调5-10万。

与运河之星一街之隔的尚合府，目前挂牌均价为38808元/㎡，挂牌的28套房源中，多以降价为主，不过近期也有一套95㎡的房源涨价35万元。

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萧山市北

市北板块从3.75万/㎡调整为3.95万/㎡，相较于周边的钱江世纪城（限价4.7万/㎡）和滨江西兴（限价5.15万/㎡）有着约1万/㎡的价差，尚处价格洼地。

板块内新盘有：招商蛇口·花屿观澜里（限价3.75万元/㎡），滨江·望涛月明（限价3.75万元/㎡），新希望·华发·锦粼云荟（限价3.25万元/㎡）。从以往的摇号中签率来看，这几个楼盘中签率不低。

其中，滨江·望涛月明就在前几日迎来新一轮开盘，共计322套房源入市，中签率是否会比上一轮低呢？

在眼前的大环境下，市北的二手房价格依旧坚挺。

板块内，德信君宸挂牌均价49152元/㎡，其中个别房源调价达90万元，也有不少房源调价在10万元以上。

云章映月华府，个别房源调价达170万元。尽管不少房源纷纷调价，但中介也坦言，“诚心出售的房东都想在年前抛出的，哪还会有涨价的”，中介还表示：“目前来看房的人比之前是要多一些了，但基本上来看的都是降价的、价格比较低的，而且没有特别低的价格，一般也很难促成成交。”

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大江东

大江东核心区域，精装限价从19800元/㎡调整为为21300元/㎡。虽然调整幅度最大，但2万元/㎡出头，总价200万级的纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。

目前板块内还有新房：未来云帆城（限价19300元/㎡）、金成祥新潮塘轩（限价19800元/㎡），从最近一次的摇号情况来看，中签率都在20%以上。待售项目还有兴耀枫漫小筑（限价19800元/㎡）。

未来云帆城摇号情况

金成祥新潮塘轩摇号情况

二手房市场旭辉宝龙东湖城，最新挂牌房源均价在2.6-2.8万元/㎡。同板块内，江与城房源价格下降较多。在这里工作近两年的中介小洪说道：“核心区的三兄弟这几个月，月成交只有个位数，对比上半年，仅东湖城成交就有20多套，现在连带看量都在下降。”小洪还表示：“最近只有来挂拍的，没有问价的了，我已经两个月没开单了，现在全靠租房单支撑着。”

纵观调价的板块，二手房市场给人一种”你涨，我也涨”的架势。殊不知，板块的调价同时，房子本身的品质也在变化。

与之前的拿地规则不同，本轮拿地取消竞品质和现房，转为”定品质”，今后的新房，不论是产品用材还是精装品质，都有所提升，这些硬件条件提升了，房子本身的价值也就提升了，在今后的市场上，自然也比之前品质弱的房子更占上风。