市中心豪宅留白区上新 首发3宗地块,限价46200元/平方米
杭州网  发布时间:2021-11-25 09:54   

每日商报讯 在杭州的第三批“双集中”出让地块名单中,位于申花的华丰造纸厂区块,格外引人关注。

华丰造纸厂区块,位于大城西和大城北交汇节点,南起登云路、北至花园岗街、西至莫干山路、东至西塘河。简单来说,东枕桥西,西连申花,由于此前一直没有进行房产开发,被称作是桥西和申花之间的留白区,妥妥的下一个市中心豪宅区。

该区块距离武林广场仅5公里,5号线和10号线两条地铁线贯穿,地段和交通优势明显。同时,东面有小河,对望运河大剧院,距离大运河仅1.5公里左右,景观配套优秀。另外,区块周边有大悦城、城西银泰城、蓝钻天成等综合体,商业配套丰富。

作为一个全新的豪宅区,华丰造纸厂区块的首次亮相,就一口气挂牌了3宗地块,包括2宗纯宅地和1宗住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。

杭政储出[2021]42号地块,即申花单元GS0407-R21-08地块,在3宗地块中最靠近东北角,东至湖墅北路,享受西塘河景观,南至规划纸厂路,西至规划和丰路,北至湖州街。出让面积64822平方米,纯宅地,容积率2.4,可建面积155572平方米。起价425492万元,楼面起价27350元/平方米,上限楼面价30085元/平方米。无需配建公租房,但是需配建一所15班幼儿园。

杭政储出[2021]44号地块,即申花单元GS0407-R21-06地块,位于42号地块的西面,东至规划和丰路,南至规划纸厂路,西至规划轻萍路,北至湖州街。出让面积48709平方米,纯宅地,容积率2.5,可建面积121772平方米,起价259193万元,楼面起价21285元/平方米,上限楼面价23413元/平方米,需配置26817.62平方米的公共租赁住房。

杭政储出[2021]45号地块,即申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块,东至湖墅北路,南至规划萍水东路,西至莫干山路,北至规划纸厂路,位于42号和44号宅地的南面。

45号地块出让面积162781平方米,容积率3.0,建筑面积486240平方米,为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地,起价858325万元,楼面起价17652元/平方米,上限楼面价19417元/平方米。

45号地块由3宗子地块组成,最靠近东面西塘河的GS0407-R21-13地块,为纯宅地,容积率2.5。位于中间位置的GS0407-R21/B1/B2-14地块,为住宅兼容商业商务用地,商业商务和住宅的地上建筑面积比例为3:7,商业商务用房不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小分割单元不得小于800平方米且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。

位于西面,靠近莫干山路的GS0407-B1/B2/S2-15地块,为商业商务兼容轨道交通用地,适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场。同时,GS0407-B1/B2/S2-15地块地下一层应设通道与地铁10号线站点连接,并且周边地块设置地下连通道。

需要注意的是, GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14地块商业商务部分合计设置自持比例为50%,自持年限为40年。自持部分在自持年限内不得分割、不得转让。

华丰造纸厂区块的这3宗涉宅地块,新房限价完全相同,毛坯销售均价不高于42200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46420元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米,即精装限价46200元/平方米。


来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:高婷婷
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