每日商报讯  申花，缓了口气。

PART.1

今天，杭州法拍房继续上新，市区一共挂牌出让8套房源，拍卖结果维持了此前的行情，4套无人报名惨遭流摇，4套低于评估价成交。

（今日法拍行情）

其中，有2套房源的关注度颇高。1套是法拍老面孔御道江河汇流公寓，房号为一区3幢2单元2202室，建筑面积139.04平方米，起价1040万元，折合单价7.4798万元/平方米，评估总价1485.7万元。

虽然起价不高，但是这套并不是江景房的江河汇豪宅，尽管有13221次围观，却没人报名参与竞买，只能遭遇流摇。

另外1套热门房源，则是法拍的新面孔厘望轩，这是厘望轩第一次有房源出现在法拍市场。

厘望轩，位于莫干山路与教工路交界处，属于大申花板块。该项目由融信远洋两大房企合作开发，总体量只有4.98万方，打造了146套高层和18套合院，以及一幢酒店式公寓。其中，高层只有137方和151方两种户型，精装均价54000元/平方米，装标高达6000元/平方米。

合院面积183—249平方米，毛坯均价96000元/平方米，总价1750万元起。

2019年，厘望轩高层首开入市，开盘即罄，随后合院、酒店式公寓等产品接连开盘，住宅迅速去化，公寓则速度较慢。今年6月，厘望轩正式交付。

PART.2

今天出让的这套厘望轩3幢2单元1401室房产，位置还算不错，不沿莫干山路主干道，而且楼层较高，南面景观视野开阔。

这套房子建筑面积为135.2平方米，户型为4室2厅2卫1厨。主卧、次卧两房朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧和客厅共享朝南大阳台。厨房、书房和小卧室都朝北面，配备一个大餐厅。

（厘望轩法拍房户型图）

从现状来看，这套房子在交付后一直没有入住，保持了开发商价值6000元/平方米的豪华精装修，包括空气源热泵、VRV空调系统、新风系统、地暖、全屋净水等，选用灰色系的木饰面、地板、地砖、大理石等，并置入智能家居系统。

这套房子起价8060220元，折合单价为59617元/平方米，评估总价则高达11514600元。目前，好找房上并没有厘望轩的二手房挂牌记录，不过在贝壳找房APP上，倒有3套高层和1套合院，高层挂牌价在95000—100453元/平方米，合院单价90855元/平方米。

（厘望轩二手挂牌房源，来自贝壳找房）

值得注意的是，这套法拍房只是预告登记，还需要二次过户，因此需要多缴纳一次契税。另外，还欠物业费、服务费、能耗费、物业维修基金等总共17872元。

低于市场价近3.5万元/平方米的超低起价，让厘望轩的首套法拍房赚足了眼球，总共有14位买家报名竞买，吸引了15562 次围观。

最终，经过52轮竞价，这套房源以9740220元的总价被徐姓买家拿下，折合单价72043元/平方米。这个价格，相当于市场价打了75折，跟目前整体法拍折扣基本一致。

透明售房网显示，这套房源的新房售价是7589497元，三年时间，增值约215万元。

PART.3

虽然最终的成交价比评估价低了177.4万元，但是对于整个大申花板块来说，这是其时隔8个月，法拍单价终于再次站上了7万大关。

今年3月13日，在法拍纳入限购10天后，申花板块的次新小区荣沁轩曾挂牌过第一套法拍房，建筑面积130.01平方米，评估价8407200元，最终以9580000元的总价成交，溢价13.9%，成交单价73687元/平方米。

（荣沁轩3月13日高价成交）

在这之后，法拍市场日益趋冷，尽管身为杭州当红板块，申花也难逃降价趋势。此后，板块内的东方福邸、慧园、金茂悦府、庆隆京茂苑等次新小区接连有法拍房入市，最终成交价格都在7万元/平方米以下。

与荣沁轩一路之隔的庆隆京茂苑，1期在去年年底交付，外立面石材干挂，内部采用健康科技系统，在定位和配置上比荣沁轩只高不低。不过，其在10月30日挂牌推出的1幢2单元401室，建筑面积124.96平方米，成交总价8700001元，折合单价只有69622元/平方米，低于荣沁轩。

（庆隆金茂苑10月底成交房源）

相比上述小区，今天成交的厘望轩，更靠近市中心，因此价格稍高。接下来，申花板块还有金茂悦府、东方福邸等法拍房继续入市，价格是站稳7万，还是继续低位徘徊，我们继续关注。

（3月以来申花法拍房成交情况）