105平方米起步

300万级产品受刚需青睐

不仅如此，看完户型图后，记者发现两个项目的户型设计也基本一致。云潮城主要有105平方米、108平方米、130平方米和142平方米四个户型，杭曜之城则主要有105平方米、128平方米和142平方米三个户型。

值得注意的是，105平方米的户型均为中间套，108平方米户型为边套，但只有云潮城有108平方米边套户型。与记者同时参观的一对小夫妻就比较青睐这个户型，但了解到具体的分布位置后，两人犹豫了。该户型主要分布在项目的中间四幢，由于楼幢之间的横向间距较近，大约只有十几米，私密性大受影响。

目前，项目售楼处仅开放了一个142平方米四室两厅两卫的样板房，但尚未公布装修明细，品牌均未确定。据悉，项目的装修标准为3500元/平方米，除了基础的装修配置外，融创还提供了装修升级的配置方案，购房者可选择加配蒸烤一体机、地暖、垃圾处理器等等。

从样板房来看，142平方米户型的客厅和主卧较为舒适，客厅做了横厅设计，带6.6米的大阳台，主卧预留了做衣帽间的空间，非常宽敞。南向三个房间均带飘窗或阳台，就连次卧也能拥有一个衣帽间的位置。

“现在限价是30000元/平方米，像100平方米左右的户型，总价300万左右也可以拿下，对刚需来说还是很友好的。”置业顾问告诉记者，如果想要看105平方米户型的样板房，可以去对面看下杭臻源，户型设计都是一样的。在他的介绍下，记者又赶去了杭臻源的售楼处，即过去望金沙的售楼处。

105平方米的户型做了三房两厅两卫，比较像过去市场中89平方米的户型设计，只不过每个空间都会更加宽敞一些。客厅和次卧的阳台相连，主卧同样也预留了衣帽间的位置，层高2.9米，符合刚需项目的情况。进屋玄关边即为厨房，面积对比142平方米的户型要小很多。但有意思的是，该户型将厨房面对餐厅的部分的墙体改为了透明玻璃，打破了两个空间的界限，还可以促进家庭成员之间的交流。

周边住宅普遍年代久远

小户型、大三房成二手市场主力供应

从位于金沙湖的售楼处一直往项目实地走，板块的界面有着明显的差别。金沙湖分布着大量的写字楼和新建的住宅项目，高楼矗立，的确已经营造出了一种CBD的感觉。而高教园区分布着大量的高校、回迁房以及十几年前的商品房，居住氛围更浓厚，但整体界面也显得更老旧一些。

走到项目实地，云潮城和杭曜之城都正在紧张的建设当中。云潮城进度看起来更快，北面8号楼和9号楼已经建了三四层左右，很有可能会是首开的楼幢。门口的保安告诉记者，“9幢楼已经有5幢都打好地基了。”

环顾项目周边，从配套上来讲，已经完全可以满足日常的需求。下沙商贸城与云潮城仅一街之隔，两项目往北走700米左右即可抵达1号线高沙路站，附近还有金沙印象城、龙湖杭州吾角天街等商业配套。此外，项目周边还分布着文翰学校、景苑中学、景苑小学、景苑幼儿园等学校，教育资源丰富。

至于二手房方面，记者咨询了我爱我家四号大街店的几位中介。“这一带很多都是回迁房，和达城比较推荐，离地铁近，单价基本3万元/平方米左右。”中介小赵告诉记者，周边房子基本都是好几年前的，户型集中为两种，一种是七八十平方米做两室一厅的小户型，另一种则是一百三四十平方米的大三房。“来这里买房的，很多还是刚需，所以小户型比较好出售，200多万，也都可以接受。”小赵说道。

随后，记者在透明售房网上查询了几个周边小区的二手情况。和达城挂牌量相当高，达到193套，不过成交也比较活跃，近一月内已成交三套房源。小区挂牌最多的就是85平方米左右的户型，挂牌价基本都在3万元/平方米至4万元/平方米不等，小户型单价较低，50平方米左右的，挂牌价基本只在2万元/平方米左右。

大都文苑风情挂牌量也很高，有92套房源，该小区已经是十几年前的住宅小区，挂牌均价31060元/平方米，不过已有近两个月都没有成交记录，而此前成交的也大多数都是40平方米左右的小户型房源。

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