杭州第六座天街开业！丁桥板块价值升级
杭州网 发布时间：2021-10-21 09:48
两大新房项目在售 销售情况大相径庭
商业配套完成重磅升级，这对新房市场来说，无疑是个天大的好消息。目前，丁桥板块共有两个在售的住宅项目，一个是由绿城打造的沐春明月，另一个则是电建打造的悦安嘉府。
沐春明月位于上城区同协路和大农港路交叉口，东面为绿都·阅兰府，南面是龙湖·名景台，周边的居住氛围浓厚。项目过桥，跨过大农港路就是丁桥天街，位置相当不错。再加上绿城的品牌效应，项目在今年9月首开时大受欢迎，虽然仅仅推出了124套房源，却吸引了1164户家庭登记，整体中签率只有10.65％，无房家庭和有房家庭都拼起了社保。据悉，现今项目的可售房源还剩200套左右，有可能会在下个月推出。
对比之下，悦安嘉府的位置则离丁桥现在的核心区域稍远一些。该项目位于明珠街与临丁路交叉口，北面靠上塘河和皋亭山。项目整体偏改善，打造了7幢高层和12幢叠墅，户型面积110平方米起步。项目同样也在9月首开，但最终的登记结果差强人意，报名人数并未达到房源数，项目惨遭流摇。
德信丁桥项目或11月入市 高自持比成硬伤
除了这两个在售项目外，即将入市的新房项目德信·花芸春境也值得关注。
项目位于紫丁香街与丁桥路、同港路的交叉口，和丁桥龙湖天街仅隔了一个路口的距离，西面紧邻桃花湖公园。同时，这个项目也是板块内几个新房项目中离地铁最近的一个项目，占据着黄金位置。
从项目现场来看，这个楼盘的进度比较慢，南面的几幢楼都还没有踪影，北面有三幢楼能够看到一些，已经建了两三层左右。项目的售楼处也还未建设完成，目前只有一个设在东寰名邸底商的临时售楼处。
项目所在的地块是德信在今年1月拿下的一宗商住地。年初，杭州土拍市场竞争十分激烈，这宗地块当时也是房企热抢的对象，最终足足竞拍至封顶价加自持28％，才被德信拿下，也正因为这超高的自持比例，使它受到了极大的关注。
如今项目面临入市，高自持反而逐渐成为了它的硬伤。从沙盘来看，该项目的自持部分主要集中在项目的西面三幢，其次，项目南面还有三幢公租房，这也意味着，未来项目交付后，进出小区的人群会相对比较杂。
不过，从目前已经交付的一些楼盘来看，针对项目的自持部分，其实很多开发商都会选择自己出租，像滨江的暖屋，龙湖的冠寓等等，运营下来情况也都不错。所以要不要因为项目的高自持而退出这个项目的摇号，首先还要看看开发商在这一块是否有相关的经验。
据置业顾问介绍，项目的住宅部分共打造了7幢16层高的高层，可售房源并不多，共334套。项目的东、西、北三面都会设置小区出入口，住宅部分主要分布在项目中间和北面。项目南面将建设开放式的商业街区，届时会和地铁3号线桃花湖站直接连通。
“预计十一月首开，可能推3幢也可能推4幢，这个还要看具体的工程进度。”置业顾问告诉记者，项目的交付时间预计在2024年，参考周边项目的开盘情况，首开也很可能需要拼社保。
项目的样板房目前还没有建设完成，从户型图来看，项目的户型面积101㎡起步，对比沐春明月，起步面积更小，门槛更低。不过，两个100平方米左右的户型全部分布项目北侧的四幢楼内，这也意味着小面积房源或将在首开时就会被一次性推完，机会有限。
来源：每日商报 作者：记者 宣鸿蝶 文/摄 编辑：高婷婷
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