每日商报讯  法拍房，全线趋冷！

PART.1

今天，杭州法拍房又迎来一波集中拍卖，市区范围内共有15套房源在上午完成了竞拍，不过结果却跟这几天的天气一样，冷。

据记者统计，这15套房源，最终的拍卖价格全都低于评估价，其中还有4套无人报价，遭遇流拍。另外，有6套房源的报价次数在10次以内，几乎没有竞争。有5套的报价次数在10次以上，其中只有2套竞争激烈，经过了50轮以上的争夺才落锤成交。

（今日法拍房源）

今天拍卖，不乏优质房源，比如老城西的老牌学区房崇文公寓和湖畔花园，比如钱江新城辐射范围的御品湾、钱江苑，比如国际滨的江景小区水印城、水晶城等，虽然最终结果还是冷淡成交为主，但是并不让市场意外。

毕竟，从上半年纳入限购以后，法拍房的热度就持续下跌，最近又受到楼市整体行情变冷的影响，杭州新房、二手房的购买热情已经出现回落，法拍房作为特殊产品，降温态势更加明显。

PART.2

今天竞争最激烈的法拍房，位于艮北新城，是世茂·茂悦府的一套小面积房源，门牌号为1-1-504，建筑面积87.35平方米，户型为三室两厅一卫，起价266万元，单价起价3.04万/㎡，评估价380万元。

（茂悦府遭到争抢）

在艮北新城，茂悦府属于上一代的产品，定位以刚需为主，不论是地段、产品，还是配套，都只能算板块内的二三线。最近几年，搭上了整个板块的热度和东风，房价出现了不小的上涨。好找房显示，目前茂悦府挂牌均价50300元/㎡，最近成交价为46096元/㎡。

这套房子，楼层较低，不过装修还保持的不错，有中央空调、墙纸、地板、地砖等，可以直接入住。最重要的是，起拍单价比市场价便宜了2万元/㎡，对于自住刚需来说，极具吸引力。

共有10位买家参与了竞争，从今早8:39开始报价，10万10万小心翼翼往上提价，最终僵持了超过3个小时，在经过93轮竞争后，一位万姓买家以371万元的总价拿下该房源，只比评估价低9万元。不过成交单价4.24万元/㎡，仍比挂牌价便宜不少。

另外，还有1竞争比较激烈的房源，是位于钱江新城的老小区钱江七苑14-3-103。该小区位于顺福路与太平门直街交界处，北面靠近天虹百货，西面靠近庆春银泰，东面紧邻钱江新城实验小学，到地铁4号线景芳站不到300米，到万象城不到1公里，到市民中心不到1.5公里，位置优越。

这套房子76.71平方米，中等装修，起拍价366万元，折合单价4.77万元/㎡，评估价522万元。共有4人参拍，经过65轮报价，最后以450万元总价成交，单价5.86万元/㎡，比7.23万元/㎡的二手房挂牌均价便宜了近20%，相当于打了八折。

（钱江七苑法拍房）

PART.3

相比于顺利成交的，今天法拍房最大的新闻，还是2套流拍的房源，1套是老城西顶级学区房，1套则是钱江新城的稀缺小户型。

位于文三路和文二路之间的崇文公寓，与学军小学仅隔一堵围墙，它是学军小学+十三中的顶级学区房，而且是相同学区的小区中年代较新、居住环境较好。

（崇文公寓法拍房流拍）

今天拍卖的这套崇文公寓房源，房号为7幢2单元602室，属于大户型，建筑面积246.04平方米，跃层户型。下层是三房两厅一厨一卫一阳台格局，三房全部朝南。上层为三房一卫一阳台，主卧带独立衣帽间和卫生间。房子属于自住装修，要求不高的话可以直接入住。

房子起价1658万元，折合单价只要6.7万元/㎡，好找房数据显示，目前崇文公寓的挂牌均价高达11.26万元/㎡，今天这套比市场价足足便宜了40%，而且它的评估总价为2210万元，评估单价高达8.98万元/㎡。

但是，让市场大跌眼镜的是，价差如此明显的崇文公寓，竟然无人报名，最后惨遭流摇。一方面，是因为面积太大，导致总价过高，近2000万去买一套不算太新的二手房，客户群体实在有限。

但是，更主要的原因还是因为随着“双减”政策的实施，学区房出现了明显的降温，尤其是昨天，教育部官宣设立12个基础教育综合改革实验区，尽管杭州并没有入选名单，但是对于学区房预期产生了继续降温作用。

另外1套流拍焦点房源，是钱江新城边缘的御品湾，房号为5幢2单元1104室，建筑面积87.88㎡，精装修，起拍价560万元，评估价800万元，

这套房子是钱江新城稀缺的小户型，不过起拍单价6.37万元/㎡，跟目前二手房挂牌均价6.9万元/㎡相比，优势并不明显，因此无人问津。