“银十”过半 杭州新房市场热闹了
杭州网 发布时间：2021-10-14 10:06
每日商报报道 已经过去的9月，杭州楼市的传统“金九”无奈爽约，新房成交量价齐跌。据克而瑞浙江区域的统计数据显示，9月杭州市区共成交新房14827套，环比下跌24%；成交均价33080元/平方米，环比下跌6.6%。
“金九效应”未能显现，一方面跟大多数红盘已经在8月份集中推出，巨量新房供应提前释放有关。另一方面，9月以来楼市整体大环境有转冷趋势，从全国范围来看，新房、二手房、土地的热度都不约而同出现了下跌。
受到国庆长假影响，10月上旬杭州楼市维持了9月以来的平淡行情，亮点不多。不过，从本周一开始，因为多个热门楼盘的领证入市，这种不冷不热的局面被打破。其中，既有全城关注的千万级豪宅，又有适合普通改善的“粉盘”，也有亲民价格的刚需热盘。
蒋村改善现房一次性全开 绝版新房存在巨大价差
10月杭州楼市的第一颗“重磅炸弹”来自城西。
本周二下午，一张突然领出的预售证，立刻引爆了杭州各大购房群，位于蒋村板块的现房销售项目中杭府终于入市。
这是一张让整个大城西改善家庭都等待许久的预售证。中杭府早在2017年6月拿地，因为需要现房销售，所以拿地后一直保持静默，几乎从未对外释放消息。直到今年6月，终于公布案名，并开放临时展厅，入市在即。不过，让人意外的是，中杭府并没有加入8月份的超级红盘潮。
中杭府的热度有多高？在某购房小程序上，它有近120万的点击量，高居西湖区第一。绝版的地段、丰富的配套、巨大的一二手价差，再加上现房的特质，决定了中杭府将成为又一个摇号“社保巨子盘”。
中杭府位于五常港路与蒋墩路交界处，根据蒋村控规，这是板块内最后一宗纯宅地，东面一线临河，与浙大紫金港校区直线距离不到600米。南面马路对面就是河滨之城小区，到余杭塘河只有200余米。
周边配套丰富。商业方面，除了小区附近已有的社区底商外，一路之隔的华策中心有不少品牌商家，可以满足日常所需。往南约700米，就是西溪天街、西溪银泰城两大商业中心，步行可达。学校方面，竞舟第二小学和河滨幼儿园就在小区楼下，甚至不用过马路，另外杭州十五中崇德校区、学军中学紫金港校区等名校，也在500米范围内。
对于意向购房者来说，中杭府和周边二手房存在巨大的价差，更是让他们心动。据置业顾问介绍，中杭府这次推出了所有364套可售房源，包括220套高层和144套叠排，其中高层精装单价约47000元/平方米，叠墅均价约62000元/平方米。
一路之隔的纯高层小区河滨之城，一直是蒋村的价格标杆，目前二手房挂牌均价高达89068元/平方米，最高成交价甚至突破过9万大关。余杭塘河南面的西溪诚园，目前二手房挂牌均价78389元/平方米，对比新房，价差超过30000元/平方米。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 文/摄 编辑：高婷婷
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