第二批集中供地半数以上底价成交
杭州网  发布时间:2021-10-14 08:02   

杭州第二批集中供地终于在10月12日正式拉开序幕。

成功出让的14宗涉宅用地,涵盖主城区4宗、萧山区3宗、钱塘区1宗、临平区3宗、富阳区1宗、临安区2宗,涉及多个热门板块,地块总起价约246.2亿元。

房企拿地谨慎本土强势来袭

就整体成交情况而言,本次集中供地,即便涉宅地块的封顶溢价降至15%,但房企拿地较之前普遍更为谨慎,半数以上的涉宅用地均是以底价成交的,14宗地块总成交金额约257.46亿元。

虽然本次集中供地在挂牌期间房企以观望为主,没有产生报价,但对于优质地块,房企拿地的积极度依旧未变。比如萧山市北的2宗紧邻地铁建设三路站的涉宅用地,在挂牌期间就已吸引了多家的头部房企意向竞拍,其中1宗更以11.04%的溢价率位居本次集中出让的溢价率榜首。

与此同时,本次集中出让本土房企强势“逆袭”,绿城在竞得市北1宗涉宅用地外,还与西房、坤和联合拿下了临平新城星桥片区的1宗涉宅用地,滨江集团也再次扩大市北项目矩阵。此外,兴耀、杭房、中天、德信等也分别补仓优质地块。

绿城、滨江集团市北项目各+1

本次出让的2宗市北涉宅用地——萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块(萧政储出【2021】48号)、萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块(萧政储出【2021】49号)均位于东单元,并靠近地铁2号线建设三路站,未来所建商品住宅的精装销售均价上限为37500元/㎡。

就目前市北单元而言,东单元内在售的项目有滨涛映月公寓、望涛月明公寓、花屿观澜里,西单元仅剩花曜里还有少量供给。以滨涛映月公寓为例,该项目9月首开的620套住宅,共吸引6091户家庭参与登记,平均中签率约10.18%。

成交溢价率最高的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块(萧政储出【2021】48号)在竞价当天,经过22轮竞价后,由绿城以总价211295万元、溢价率11.04%收入囊中。

该宗48号地块出让面积约35131㎡,容积率不大于2.5,地上建筑面积约87827㎡,并需配建面积为8783㎡的公租房。地块东至经十路,南至规划纬六路,西至宁东河绿化带、泵房防护绿化带,北至建设三路、泵房防护绿化带,即位于在售的滨涛映月公寓北侧,地块东侧紧邻开悦幼儿园,西北侧则是拥潮府。

由滨江集团以总价207226万元、溢价率8.37%竞得的萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块(萧政储出【2021】49号)东至宁安河绿化带,南至加贸路,西至规划经四路,北至建设四路。从区位上看,该宗地块位于锦宸名邸的北侧。

49号地块整体出让面积约35303㎡,容积率不大于2.5,地上建筑面积约88257㎡。特别约定了需配建面积为8826㎡的公租房,以及用地面积为9011㎡的幼儿园。整宗地块形状较规整,其中XSCQ1305-R2-37地块为居住用地(R2)、XSCQ1305-R22-38地块为幼儿园用地(R22幼)。

德信再入临浦

拿下滨望之宸府“姊妹”项目

临浦单元XSLP0301-01、33地块(萧政储出【2021】50号),即新河村老十房1号地块在竞价当天由德信以底价63568万元竞得,折合拿地楼面价7042元/㎡。

根据公示,50号地块出让面积约41032㎡,容积率不大于2.2,地上建筑面积约90270㎡。其中,XSLP0301-01地块为居住用地、XSLP0301-33地块为服务设施用地(幼儿园)。此外,公示还特别约定了并需配建面积为9027㎡的公租房,代建用地面积为6092㎡幼儿园。

该宗地块未来所建商品住房的精装销售均价上限为16100元/㎡,与滨望之宸府的精装销售均价一致,据悉滨望之宸府首开平均中签率为15.63%,二次加推平均中签率为19.11%。

值得一提的是,该宗50号地块项目也是德信继滨望之宸府、泊岸江宸轩后,入驻萧山临浦的第三个项目,大有深耕板块的意味。而有了前两个项目的“参照”,也在一定程度上为新项目积聚了些许的人气与关注度。

来源:萧山日报  作者:记者 陈胜楠  编辑:郑海云
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