杭州土拍进入“平价时代” 这会给后续楼市带来怎样的影响？
杭州网 发布时间：2021-10-13 08:03
参拍房企减少，国企和本土房企收获颇丰
抵御风险能力强的企业更占优势
出让地块的溢价率走低，一个直接的原因是参与竞拍的房企数量减少，竞争不那么激烈。
第二批集中出让地块的竞拍过程大多较快，底价成交的地块大多只有一家房企参与竞拍，速战速决。溢价率相对较高的几宗地块，出价轮数也在20至30轮左右，参与竞拍的房企数量也不如首批土地集中出让时那么多。
而且，这一次拿地的房企，有不少都是本土房企，如分别竞得市北两宗地块的绿城和滨江，竞得临安中心城区地块的中天，竞得钱塘区核心区地块的兴耀等。相比之前的土地出让，这一次杭州的本土房企收获颇丰。
此外，本次拿地的房企中，还有很多央企与国企，如竞得临平区昌达路车辆段两宗地块的杭州地铁，联合竞得富阳地块的杭州市房地产开发集团有限公司等。
显然，在目前的市场环境之下，有着较强资金调动能力、抵御风险能力的央企、国企，在土地出让中优势明显。
溢价率走低，房企拿地成本下降 后续有利于提升居住品质
在起拍地价无大幅上涨的情况下，溢价率走低，对拿地的开发商来说，是拿地成本下降。
杭州一家大型房企负责土地投资工作的吴先生说：“目前各宗地块的新房限价标准无较大变化，拿地成本下降之后，对于开发商来说利润空间会更大一些。口碑较好、追求房屋品质的开发商，会有更多的资金去提升房屋品质，这对市民居住品质的提升是有利的。”
由于本次集中出让的地块数量不多，后续杭州楼市的新房供应量或有一定下降。具体情况还有待后续观察。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 制图 张凯东 编辑：高婷婷
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