杭州九城区二手房成交量已连续5个月下跌
杭州网 发布时间：2021-09-07 08:13
当商品房的教育、落户等“附加值”逐渐剥离，房价还会涨吗？
都市快报报道 8月份的杭州二手房成交数据出炉了，不含临安区在内的九城区，共成交5602套二手房——这个数字已经连续5个月下跌，且创下三年来成交量同比新低。
看到这个统计报表，拱墅区大关一家房产中介门店的小陈，发了一条朋友圈：“调控发威了，房价真的要降！”
8月初，杭州再出楼市调控新政，“落户+2年社保”“非户籍+4年社保”，把在杭购房的门槛抬高了一大截，市面上三成房票被“洗”出局。
这是过去的12个月里，杭州第四次出台楼市调控新政。
放眼全国，广州、成都、深圳等城市针对土地、楼市的各类新政，近期也都密集出台。
8月31日，国务院新闻办还举行了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，指出近期的一系列调控手段，都是朝着稳地价、稳房价、稳预期的目标，“促进房地产市场平稳健康发展”。
在普通市民看来，一次次的楼市调控，最终目的只有一个，让房价不再涨，最好能降一点。
01
调控
在国务院召开“努力实现全体人民住有所居”发布会当天，广州发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，公布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格。
广州太平洋置信置业公司经理王鹤青分析，以广州天河区的保利心语花园为例，其近期二手房挂牌均价在15万元/平方米左右，而公布的交易参考价为9.7万元/平方米。
“一套100平方米的房子，房东原本要卖1500万，如果按照参考价来卖，不到1000万，还有一些热门小区，以前的挂牌价被参考价‘腰斩’。”
再来看另一座已公布二手房指导价的城市——成都。
今年5月，成都发布二手住房成交参考价格发布机制，此后陆续公布了三批共700余个小区的二手房交易参考价，要求销售价格不能明显高于参考价格。
这一机制出台仅个把月，成都的二手房市场就有了明显“降温”，据国家统计局数据显示，7月份，成都二手房价格与上月持平，成交量同比减少28.71%，仅3500余套。
西南财经大学经济学院教授刘璐认为，二手房降温，是市场自身发展和政策调控共同作用的结果。
目前，国内已有十多个城市相继建立二手房指导价相关执行机制，其中还有三亚、绍兴等楼市较为火热的中小城市。
相对新房，二手房的价格受供求关系、市场环境等因素影响更大，在目前的市场行情下，更容易持续走高。
而二手房指导价相关机制，从目前效果来看，是一项调控力极强的新政，能直接把价格压下来。
因此我们也大胆推测，出台二手房指导价政策，让偏高的二手房价格降下来，稳定二手房市场，接下来也许会成为更多城市的选择。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 编辑：高婷婷
返回
