开发商在杭州拿地也需要“限购”，有时还需要摇号了！

杭州市规划和自然资源局昨天重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，明确对土地出让规则进行调整。包括设置竞买准入条件、调整竞价规则等，还有10宗地块要试点“竞品质”。

总体来说，新规则下，开发商拿地多了“限购”和摇号的制约，或许能节省成本；对于购房者来说，买到心仪的新房可能更容易。双赢。

或许，这就是杭州撤回并重新发布这次公告，最根本的原因。

本次土地出让规则 主要做了哪些调整？

首先，是对于开发商拿地的“限购”。参与竞买的公司，必须具备一年以上房地产开发资质，同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块。除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

其次，是竞价规则的调整。地块溢价率上限，由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

更大的变化是，当出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，并由公证处全程录音、录像、公证，确保土地市场公正公平。

第三，对购地资金来源进行规范，竞买企业的购地资金有五个“不得”：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金。购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款。

购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

相关部门将建立“先承诺后审查”“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

第四，对企业信用监管更严格。竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。

竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取三大综合措施：

取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系。

对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈，同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。

第五，为了让购房者买到高品质的新房，此次推出的“竞品质”试点地块是个新尝试。

浙江大学土地管理专业相关研究人员认为，“竞品质”就像一个“紧箍咒”，套在了开发商的身上，让他们拿出更优质的方案，保证未来楼盘建成后的品质，尽可能避免对楼盘质量的维权、投诉。

第二批集中出让31宗地块

其中22宗在九大“星城”

第二批集中出让的地块有31宗，面积2873亩，其中九大“星城”范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占本批出让总面积的80%。

这充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。

分布在“星城”的地块中，不少是关注度较高的“明星地块”，大家可以来看看哪一块在你家附近。

余杭区的市民可以关注未来科技城内的杭腾未来社区地块，靠近建设中的杭州火车西站。

临平区的市民可以关注地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目，它有望成为下一个“杨柳郡”。

钱塘区推出的地块位于大江东核心区，也就是地铁7号线和8号线沿线。

核心区内优质地块也不少，比如西湖区的翠苑地块，南临黄龙商圈，东侧为小百花越剧团等文化设施，周边有浙江大学等众多高校，是城西地区的视觉焦点。周边还有多条地铁线路交会，距离学院路地铁站很近。

大城北的铁路北站单元住宅地块，位于智慧网谷板块，板块内春秋华庭等楼盘已建成入住，集聚效应明显。