半年多来，杭州的楼市热闹非凡。集中式拍地、限售盘增加、售楼处“躲猫猫”、新政策一个接一个、房贷利率调了又调……购房市场如火如荼，交付市场也不甘落后。曾经红极一时的楼盘都在上半年展露真颜。比如，杭州首个摇号楼盘和家园·臻园、登记人数破纪录的远洋·西溪公馆、购房者爱而不得的保利融信创世纪、颜值担当绿城建发·沁园、TOD大盘地铁绿城杨柳郡四期等等。

当一个楼盘进入交付时刻，业主们就开启了“质检”流程。那么在公共区域，我们需要关心哪些问题呢？

外立面

交付时，业主看楼盘“定妆照”的第一眼是外立面。高颜值的外立面给了楼盘足够的自信，同时也会让业主更加安心。

以前小区的外立面风格争奇斗艳，新古典、新中式、法式、仿欧式、后现代式等层出不穷。近两年比较流行简约流畅、线条感十足的现代风，配色以高级灰为主。但很多楼盘效果图相似，交付实景大相径庭。为了降低建筑成本，还出现过将干挂石材换成真石漆的情况。

人车分流

小区内实行人车分流，可以有效地保护业主安全，增加公共活动空间，减少尾气排放，提升居住者的舒适度与隐私性。这也是高端住宅的流行趋势。

真正的人车分流，出入口设立在小区的外侧，车辆不需要经过小区的人行道路，直接从大门的主入口到达地下车库，业主从地下车库乘电梯进入单元楼。

但不少业主在交付时才发现，开发商说的人车分流，实际上只是部分分流，出入口设立在小区内部道路，车辆到地下车库需要先进入小区。甚至还有楼盘在小区内设立地面停车位，降低了内部道路的安全性。

小区园林景观

小区园林景观是楼盘品质的一部分，少数楼盘到了交付期景观资源遭遇“滑铁卢”。比如，花园变草坪，植被严重“缩水”，绿化带里有违规建筑，户外泳池变景观水系，大理石地砖换成渗水砖等。

此时，业主可以参照买房时宣传物料上的水系、堆坡、大型乔木数量来验收。

地下车库

都说地下车库是业主买房时的盲点，车库地面出现裂缝、漏水等新闻时见报端。防水如果没做好，一下雨，车库就是水帘洞，墙面脱落、墙体发霉等现象随之而来。

考虑到安全，车库验收还应严格检查消防水管和排风口是否达标。交付之后，后期维护完善方面也不能放松。

入户大堂及电梯

入户大堂在交付时也容易出现被“瘦身”——宣传期为华丽的吊灯、宽阔的空间、石材拼接地面，在交付时却是另一番景象。

和入户大堂对应的是电梯，业主在交付时可以留意，电梯的品牌、型号是否和购房时销售所说的一致，包括电梯里有无安装空调。

单元门雨棚

还有一个容易被忽视的地方是入户单元门雨棚区。不少业主会因为看到宣传期精致的效果图而认为这是必备设计，但到了交付期，这部分有可能会“缺失”。

售楼处未来用途

在销售期，售楼处作为接待购房客户的“门面”，开发商愿意花心思和金钱去打造。在楼盘售罄之后，售楼处怎么处理？要看产权归属。

一、当售楼处是红线外的建筑时，意味着开发商并未取得这块土地的所有权，这属于临时建筑。随着楼盘销售周期结束，临时建筑需要拆除。

二、利用社区内公共建筑作为临时售楼处的，那么这块区域在交付后属于全体业主，计为公摊部分，应该恢复原有用途。比如会所、物业用房、超市配套、休闲玩乐区、健身区等。

三、利用楼盘小区内可售房屋作为售楼处的，未来谁购买了这部分房子，谁就有处理权。

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