每日商报讯 今天上午，杭州法拍市场中有两套房源引发了大家的围观。

一套是红极一时的杭州首个TOD项目杨柳郡，一套是拥有名校傍身的顶级学区房中大文锦苑。

放在过去，这两套房源都是法拍市场上的抢手货，并且极有可能高价成交。但随着法拍限购，市场逐渐冷静，结果也跟着完全逆转，两套热门房源均低于市场评估价成交。

PART.1

杨柳郡的这套法拍房位于杨柳郡园四区8幢1单元901室，户型建面133.77平方米，四室两厅两卫，由于房源涉及刑事案件，起拍价仅为1元。

作为曾经的万人摇红盘，杨柳郡一直都有着很高的关注度，在法拍市场中也不例外。像今天拍卖的这套房源就吸引了11人报名和3万多人的围观。

上午九点左右，几位竞拍者开始逐渐发力，接连加价，足足经过83轮竞价后，该套房源才最终成交。虽然竞拍过程十分火热，但从最终的竞拍结果来看，竞拍者还是趋于理性的，最终成交总价为836万元，与市场评估价相差6万元左右，折合单价约6.28万元/平方米。

值得一提的是，这并非是杨柳郡第一次出现在法拍市场中。就在一周前，杨柳郡二区也有一套法拍房进行拍卖，房源面积145.85平方米，最终成交价839.98万元，折合单价约5.76万元/平方米，同样略低于市场评估价。

二手房方面，据透明售房网数据显示，杨柳郡目前的成交均价为57910元/平方米，挂牌均价66502元/平方米，近6月最近成交价为65186元/平方米，近30日签约3套，成交较为活跃。

同时，记者注意到上个月杨柳郡刚上架一套132平方米的二手房，四室两厅两卫，房东未入住，挂牌价为855万元，折合单价64670元/㎡。对比之下，杨柳郡的法拍房与二手房价格基本保持在同一水平线上。

PART.2

如果说杨柳郡两套法拍房以近市场价的价格成交，还仅是法拍市场回归理性的表现，那么今天另外一套房源，则是真正的凉透了。

在过去的法拍市场中，学区房一直是屹立不倒的神话，去年高价成交的几套法拍房中，就有不少名校学区房。

以文鼎苑为例，该小区在法拍市场中成交过22套房源，成交单价最高的一套超10万元/平方米。不过，由于严打学区房炒作成楼市调控热点，学区房的价格回落，所以在法拍市场中，学区房的光环也渐渐褪去。7月初，文鼎苑一套126平方米的房源进入法拍市场，报名人数仅3人，成交单价仅8.2万元/平方米，价格极速下滑。

由此，学区房变天的论调在楼市此起彼伏。

而今天上午，一套文锦苑法拍房的落锤更加确定了学区房走向衰弱的事实。

这套房源位于中大•文锦苑20幢3单元601室，房源面积143.47平方米，在学军本部的学区范围内。房源上架多天，关注人数却一直不多，共9518人次围观，报名人数仅有2人。

关注度不高是一方面，另一方面这套房子的成交价格也让人大跌眼镜。整场竞拍仅经过两轮出价就匆匆落锤，最终成交价1126万元，比起拍价仅高出1万元，比市场评估价却要低374万元，折合单价约7.85万元/平方米。

反观两个月前，同样是文锦苑，一套140平方米左右的房源成交价却可以达到1291万元，折合单价9.22万元/平方米。对比来看，两个月内，同一小区的学区房单价已经下滑了近1.5万元/平方米。

与此同时，在二手房方面，文锦苑也已经有3个月未出现成交记录。