电建丁桥打造低密改善项目 时隔两年终于迎来首开

沿着龙湖天街东侧的丁城路一路往北，还有一个偏改善的项目也十分值得关注，即电建·悦安嘉府。

项目位于明珠街与临丁路交叉口西侧，北面靠上塘河和皋亭山，周边居住环境较为安静。距离龙湖天街和桃花湖公园都在800米左右，项目一街之隔为杭州市中医院丁桥院区和东部软件城。唯一的劣势是，项目离地铁会更远一些，距离地铁3号线桃花湖公园站约1.5公里左右。

据置业顾问介绍，项目共打造了7幢高层和12幢叠墅。项目的首次登记已于昨日结束，首开的是高层11-13号楼，叠墅的19-23号楼，共170套房源。

所有高层房源仅110平方米一个户型，叠墅则设有128平方米、138平方米、160平方米三个户型。高层精装均价31500元/平方米，叠墅毛坯均价37800元/平方米。“高层的层高有3米，两梯两户，没有中间套。”置业顾问说道。

项目东侧紧邻的华侨城·芳菲与城，是一个低密大盘，总户数达2000多户，产品设置上和悦安嘉府相似。不过，该项目已经在五月底推出了最后一批房源，目前已基本售罄，项目最后几次加推均无需摇号。

板块二手房挂牌跨过4字头 改善四房需求缺口大

丁桥的二期建设中，同协路是不得不提的黄金轴线，各大开发商进入丁桥后也大多集中于此。

去年年初，丁桥首个精装房项目——绿都·汀兰府正式交付，紧接着，去年热卖的两个现房项目电建·泷悦华府和天阳融信·东寰名邸也相继交付。一时之间，多个次新房小区涌入了丁桥的二手市场，那么，它们的表现又如何呢？

据绿都·汀兰府大屋门店的中介介绍，目前绿都汀兰府的二手挂牌价基本在4.1万元/平方米左右。另外两个现房项目因为是毛坯交付，挂牌价基本在3.8万元/平方米左右。“价格是一直慢慢在涨的，刚开始的时候电建项目挂价只有3.3万元/平方米-3.4万元/平方米左右，现在因为划区，再加上配套都开始慢慢兑现，所以涨了不少。”

不过，在和中介的交谈中，他也提到，虽然挂牌价高，但是几个楼盘的成交量并不多。“因为这边主要还是次新房为主，都没有满五年。其次，合适的房源也不多，很多客户主要想买的都是四房的边套。”中介对记者说道。

记者通过透明售房网查询到，绿都汀兰府目前挂牌房源数量一共有14套，近一个月的签约套数仅有1套，挂牌均价在42667元/平方米，成交均价为33560元/平方米，近6月最高签约价39308元/平方米。

至于两个现房项目，对比之下，电建·泷悦华府的挂牌价会更高一些，但近一月内都无成交，东寰名邸则在近一月内成交了两套房源。

由此可见，板块内的一二手房存在一定价格倒挂，但正如中介所说，大部分房东都有着看涨心理，诚心出售的并不多，所以成交数据自然比较一般。

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