“去中心化”的杭州商圈版图，百花齐放的商圈能否拉伸板块居住价值？
杭州网 发布时间：2021-07-20 18:05
多地开花的杭州
一个大型商圈的形成，能否彻底改变一个板块？
除此之外，近年来银泰也在杭州持续落子。从银泰百货到银泰城、银泰中心，银泰旗下的商圈品牌也在针对客群、品牌导入等方面进行精细分工。
银泰当前主要在全国范围内布局其商业品牌，如银泰置地旗下的银泰中心、银泰城，银泰商业旗下的IN品牌等等。
以商业地产为主的银泰，操盘的住宅项目相对较少，不过无论合作开发还是独立操盘，一座银泰城总是少不了的，如戴村的泰悦银座二期商业综合体预计将于今年9月动工建设；位于桐庐的建发银泰·天悦，虽由银泰拿地，但住宅部分还是与建发合作开发。
宝龙广场/宝龙城也与之相类似，相比住宅，更为注重商业地产的开发。如青山湖科技城板块的宝龙旭辉城项目，其中宝龙广场为其独立开发，而住宅部分则由旭辉进行开发、操盘。
在上述这些板块，大型商业均较为匮乏。一座商城的落地，往往能给予板块生活新的方式。
回顾蒋村板块的发展史，最初的紫金港为城西较大的住宅区，诸如西溪蝶园、西溪诚园、坤和西溪里等项目。自2017年起，蒋村板块陆续迎来西溪银泰城、龙湖西溪天街的开业，逐渐成为城西商业核心区域。
诸如此类的还有金沙湖板块、钱江新城板块，在多个商业体落地后，这些板块逐渐拥有一个独立且成熟的商圈，不仅满足板块内的需求，更是辐射到周边区域。
因此不少板块的居民，对大型购物中心的呼声一直较高。今年SKP、未来科技城万象城、丰收湖龙湖天街的落定，让这些板块内的居民也感受到了实实在在的利好。
今年年初，世茂在竞得的笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，要求商业方面不小于8万方。目前笕桥板块已经形成一个居住区，但在商业方面仍需依赖南面的东站商圈，西侧的新天地、东新路银泰城等。该地块世茂将引入旗下品牌世茂广场，如此大的体量下，笕桥居民出行也将更加便捷。
义蓬板块中，义蓬单元DJD0805-B1/B2-26地块为约133亩的商业用地，且与新镇路站距离数百米。此地块于5月中旬由永旺梦乐城竞得。永旺梦乐城的落地，让板块商业不再局限于义蓬购物中心。未来随着钱塘新区的一体化发展，沿着地铁7号线自北向南，龙湖江东天街、江东宝龙广场再到永旺梦乐城，有可能形成一个庞大的商业带。
今年，有不少大型品牌商业综合体尘埃落定，也有不少项目即将迎来开业，快报房产小编统计了以下几个商业综合体，值得期待和关注。
新经济发展时代下，人们见证了商品房的更新迭代，而逐渐融入生活中的各大商圈，也通过其规划布局，影响着生活的方式。
来源：都市快报 作者：文字 陈彬 编辑：张翟
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