板块一二手倒挂可观

桂语江南领先板块二手房价格

二手房方面，花曜里周边最近的二手房项目为湘云雅苑，项目位于市北和西兴的交界处。根据透明售房网数据显示，该项目的二手挂牌均价在56698元/平方米，成交均价为44260元/平方米，近六个月的最高签约价已到达52406元/平方米，与新房限价形成的倒挂可达到7000元/平方米左右。

招商花屿观澜里周边最近的二手房项目为中国铁建德信君宸，项目建设于2016年，目前二手房挂牌均价在49313元/平方米，近六个月的最高成交价为47754元/平方米，最低成交价为31323元/平方米，成交并不活跃。

纵观整个市北，板块内虽然多个项目的二手房均价基本都已在4万元/平方米以上，但项目与项目之间仍然存在着不小的差距。对比而言，市北西的二手房价格较市北东会更高一些。

以龙湖·春江天玺、博奥城、桂语江南等楼盘为代表，市北西的二手房价已经超过了4.5万元/平方米，甚至站上了5字头。根据透明售房网数据显示，桂语江南二手房的挂牌均价在 72679元/平方米，签约均价52750元/平方米，近六个月的最高签约价到达78736元/平方米。

由此看来，市北成为限售板块也不无道理，接下来市北四子集中入市，有几个项目会进入限售之列呢？又有谁会成为市北新的标杆呢？我们拭目以待。

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