都市快报讯 刚过去的端午小长假，全国多地楼市热度不高，价格虽未明显下调，但成交量下行。

刚刚，诸葛找房数据研究中心发布了重点20城监测数据，数据显示：重点20城市新房成交7868套，与5月同期下跌68.94%，与去年端午同期下降57.1%。“端午小长假楼市成色不足。”研究中心相关负责人告诉我们。

研究员分析：端午假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧，楼市整体热度减弱，另一方面，端午小长假由于假期较短，很多楼盘优惠力度较小。“与去年端午小长假相比，当时处于市场反弹阶段，市场活跃度高，成交量达到一个小高峰，相较于去年端午市场的热度，今年端午楼市成色不足。”

再来看看二手房市场表现，与新房市场基本类似，整体市场成交热度平平，不及去年端午假期。

分城市来看，北京、佛山今年端午假期市场优于去年端午假期，涨幅分别为28.4%、7.3%；青岛、东莞、杭州呈现下滑局面，分别下降7.0%、94,4%、79.1%。

杭州贝壳研究院出具了一组最新数据，端午假期，杭州一手房成交254套。与5月同期相比，下降91%。与去年端午同期相比，下降57%。

二手房方面，端午假期，中介公司网签（不含临安、富阳）248套，与去年端午同期相比，下降19.5%。

“去年同期市场特殊，需求恰好在高释放阶段，而当前市场，进入相对平稳期。”杭州贝壳研究院院长上官剑提醒。

从5月中下旬开始，杭州二手房周成交量，就经历了三连跌，“二手房降温了”的消息不胫而走。

6月初，杭州贝壳研究院发布5月二手房市场月报。报告期内，杭州市区二手房网签量为超9000套，环比下降10%。“季节性因素影响逐步加强外，新房供应量较大、房东惜售是导致市场阶段性降温的关键性因素。”分析师说。5月市场潜在需求量处于2020年以来的高位上，且看房也较为活跃，整体市场热度适中。考虑到之前需求有一定的透支，业主预期较高，市场成交量或许为窄幅震荡。

5月杭州市区网签理性回落

购房者最爱去青山湖科技城、良渚、闲林等地买房

网签量方面，5月网签量较4月回落10%，低于去年同期水平，也是今年来除2月之外的第二低月份。“考虑到新房年中供应量会继续加强，房东未来预期较高，挂牌价格依然坚挺，此外银行端严查经营贷；房贷利率上调，购房成本增加。在此背景下，一季度会成为今年季节性成交高峰，二季度理性回归。”

住宅方面，杭州市区中介公司网签住宅共计7353套。

△杭州市区中介网签住宅套数

数据来源：透明售房网、杭州贝壳研究院

从成交区域来看，拱墅区成交量占比为15.9%，上城区和余杭区位列网签量二、三位，分别占比15.8%和15.4%。头部的三个区域，网签数量比较平均，落差不大。

TOP10网签的楼盘，余杭区上榜5席，临安区3席，活跃度不减。市场表现最好的还是熟悉面孔，越秀星悦城成交77套领跑，得益于地段较为合适，价格比较友好。青山鹤岭和良渚文化村白鹭郡南各成交37套，并列居第二位。而主城区小区网签较为分散。

从网签热力图看，受到购房者喜爱的板块为青山湖科技城、良渚、闲林，还有临平山北等，这些板块，都是对刚需来说价格比较友好的地方。

业内人士预测：按这个成交趋势来看，6月的二手房网签量有可能比5月低，市场继续企稳，理性回归是主旋律。

最后，来看一下，5月杭州各区二手房楼盘成交均价以及套数信息，看看你家小区的房价！快来对号入座吧~

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