杭州日报报道 连续数月成交量保持高位后，五月份杭州二手房迎来转折，热度急转直下，市场活跃度下降明显。据数据统计，相比三、四月份的破万套，上个月杭州（除临安、富阳）仅成交7244套。

豪世华邦品牌总监刘辉分析，成交量锐减还要归结于价格，前段时间杭州新动态不断，集中土拍、行政区划优化调整、发布新政等，对楼市有一定的刺激作用，房东心态不稳，心理价位上浮；再加上新房市场多个楼盘限售，摇号难度大，房东惜售现象已成为常态。

不过，成交量虽下降，但亮点不少，良渚、闲林、东湖板块、九堡等区域表现抢眼，连续几周霸榜；部分学区房价格出现下降趋势；不少热门板块次新房成交吸睛等。

多板块热度延续 闲林、良渚霸占榜单前五

5月份，余杭区多个板块次新二手房表现亮眼，如闲林、勾庄、良渚、良渚文化村等。

位于良渚的万科未来城，整个5月共成交了37套房源，签约均价为3.6万元/平方米，直接占领5月成交套数榜榜首。闲林的西溪海、新西湖小镇，分别以34套和33套的成交量排名第二、第三。

其实，闲林作为未来科技城外溢区域，直接享受未来科技城利好辐射，即便暂时没有明确的地铁规划，凭借其三百万级的总价优势，依旧常年霸屏成交前十。而良渚文化村的高成交，除了板块供应量大，还与云城的规划落地密不可分。

5月份成交数据中，勾庄也有多个次新小区成交活跃，如万科北宸之光、万科杭宸、万家名城、海德公园、瑷颐湾、上实海上海等，成交均价在3万-4.3万元/平方米不等。其中北宸之光成交量最大，5月共有20套网签。

分区后的临平区，崇贤成为次新二手房市场的“宠儿”，5月共有38套次新成交，其中就有西房拱宸外滩、绿都东澜府、旭辉时代城。但崇贤的次新二手房并不便宜，以刚需三房为例，次新精装二手房的价格在250万-280万元之间，再算上未满五的税费、中介费，折算下来均价已经超过3万元/平方米。中介表示，年前“地铁四期环评”短暂公示后，房东在“双地铁”彩蛋的预期下，陆续开始调价，甚至惜售。与年前相比，崇贤的二手房普遍上涨了10万-20万元，客户愿意“买单”与新房中签率走低也有关系。

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