“老杭州”揣着几百万来找房，楼盘地图成了抢手货

都市快报报道 昨天是2021杭州夏季置业节的最后一天。

烈日当空，让街头的杭州人感受了阵阵夏日热浪，而位于武林广场的置业节会场人气，也和天气一样热，哪怕是中午时段，前来看房的市民也是络绎不绝。服务台扫码下载“橙柿互动”App领取5月最新版2021杭州楼盘地图的市民更是连续不断，还有市民参与了打卡砸金蛋的活动，领到了戴森吸尘器、喜临门防螨枕等礼品，开心而归。

由橙柿互动·都市快报和交通91.8电台联合主办的本次置业节有20多个房企展位，房产类型也很全，除了一手住宅，还有精巧的商住、宽敞阔绰的大平层等，参展楼盘不仅有杭州城区内的楼盘，不少临安、建德乃至环杭城市的楼盘也参与其中，为市民提供了更多的选择。

我们也借此机会，走访了参展的房企和平台，调研当下楼市数据和趋势，梳理了本次置业节被提问最多的部分问题，为奔波在买房路上的市民释疑解惑。

不少“老杭州”置换意愿高

楼盘地图深受大家喜爱

本次置业节举办地武林广场地处杭州老城区的核心位置，来看房观展的市民中，很大一部分是住在周边的“老杭州人”。贝壳找房、我爱我家、建德恒大御泉四季、绿城安吉桃花源等多个展位的工作人员告诉我们，这部分群体的购房意愿非常大，大多是置换需求，且预算较为充足。

家住凤起路上国都公寓的市民郑先生说：“我们从小就住在市中心，对市中心的生活很熟悉，退休之后我们就想换一种生活方式，昨天在快报上看到市中心就有这么多楼盘可以看，就来挑挑看。”

郑先生计划把庆春门附近的老房子卖掉，再去杭州周边环境较好的区域买一套置换，在置业节逛了一圈之后，他对绿城安吉桃花源颇有兴趣，“安吉本来我们每年夏天就要去避暑住一段时间，之前都是住在农家民宿，现在有一套自己的房子，价格也比较合适，正合我意。”

穿着工作制服的徐女士在置业节现场转了好几圈，几乎每一个展位都进去聊了很久，一副很着急的模样。她说：“我刚刚前段时间卖掉了梅花碑那边的一套房子，口袋里一下子多了400多万，现在我揣着这几百万想快点买一套新房，所以到处在看房子。”

贝壳找房工作人员王先生分析说：“武林广场周边有很多的‘老杭州’，他们中很多人都有改善居住环境，提高生活品质的意愿，而这其中有不少人都有着一定的资本积累，购房资金比较充裕，置换意愿高，很多人都想把市中心的老房子卖了，再换一套让自己住得更舒服的新房。”

由于不少市民对于杭州一些城市新区，尤其是近些年发展较快的外围区域并不熟悉，这时我们制作的2021杭州楼盘地图就帮了他们大忙，在置业节现场，我们经常可以看到对着地图研究楼盘位置、区域配套的购房者，现场准备的地图经过数次补货，全部给了有需要的市民。

郑先生说：“来一次置业节，不仅对杭州楼市有更多了解，对杭州的城市发展和建设情况，我了解到了很多，知道哪些区域未来地铁更多，配套更好，对我自己的知识储备也是一次提升。”

买房全款好还是贷款好？

银行专业人士进行解答

本次置业节，更多到场看房观展的是年轻的刚需购房群体。我们和其中的几位市民聊了聊，他们中不少是新杭州人，工作了几年之后，决定在杭州买房定居。他们不仅十分关心楼盘的具体情况，购房贷款等相关问题也是关心的焦点。

准备明年办婚礼的市民小洪说：“对于婚房我和男朋友已经差不多选好了，我看置业节上也有银行相关的咨询，像我们这样的年轻人购房资金都不太充裕，都会先付首付再接着还贷，但现在贷款的方式，首付比例的问题我也不太懂，正好也来问问看。”

中信银行的资深客户经理张幸在现场解答了很多年轻购房者提出的疑问，对于很多购房者提出的“买房全款好还是贷款好”，他说：“能贷款绝对不全款，能贷30年绝对不只贷20年。”

关于很多购房者要买房必须面对的首付资金问题，他强调，要保护好自己的征信。

也有人询问在按揭贷款中，如何认定首套房和二套房？

他回答这是认房认贷的，“购房者杭州名下无房产且征信上无住房贷款记录，视为首套房。购房者杭州名下有房产，或者征信上有住房贷款的，则视为二套房。”

还有不少年轻购房者关心首付比例的问题，目前杭州首套房公积金与商业贷款首付款不低于30%。二套房公积金与商业贷款首付款不低于60%。

购房资格、二手房前景……

这些问题购房者很关心

除了贷款等相关问题，置业节两天时间里，哪些问题是购房者们问得最多，最关心的呢？

“外地户口在杭州缴社保，询问购房资格的偏多。”贝壳找房工作人员告诉我们，在杭州3年内连续2年缴纳社保，没有中断，且当前仍在缴纳的，有购房资格，限购一套。外地户口若落户杭州满5年，单身限购一套，已婚家庭可买二套。

“有一套市区老房子，未来还会不会升值？想换次新房，但是担心中间置换时间差。”我爱我家工作人员说，已经有不少置换型客户来询问类似问题了。

“房子未来呈现的价值部分和地段相关，部分和房子性能相关，比如：距离地铁800米以内，有大中型商超配套；房子本身户型很好，全明，楼层也适宜，总共6层的老房子以3、4楼为最佳。”

归根结底，各方面都不错的房子，一定具有更高价值。但无论是自住还是保值，仍有不确定性，可以挂出来看看市场反馈，同步关注同区域的房源。